Die Related Urban Development Group gab am Donnerstag bekannt, eine Finanzierung in Höhe von 129 Millionen US-Dollar für Gallery Lummus Parc gesichert zu haben. Dieses Projekt umfasst 257 Wohneinheiten und ist verkehrsgünstig in Downtown Miami gelegen. Greystone Real Estate Capital stellt hierbei 80 Millionen US-Dollar als Baukredit zur Verfügung. Zudem wurde ein permanentes Hypothekendarlehen in Höhe von 60 Millionen US-Dollar als steuerbefreite Anleihe durch Freddie Mac identifiziert.
Weitere Finanzierungsquellen umfassen 27,1 Millionen US-Dollar aus dem Low-Income Housing Tax Credit Programm. Ein State Apartment Incentive Loan in Höhe von 12,75 Millionen US-Dollar stammt von der Florida Housing Finance Corporation. Miami-Dade County beteiligt sich mit einem Documentary Surtax Darlehen von 5 Millionen US-Dollar, während die Stadt Miami ein American Rescue Plan Act Darlehen über 3 Millionen US-Dollar bereitstellt. Zusätzlich fließen 6,4 Millionen US-Dollar aus einer Opportunity Zone Investition einer mit der Related Group verbundenen Einheit in das Projekt. Die Quellen für die verbleibenden 15 Millionen US-Dollar der Finanzierung wurden nicht näher benannt.
Details zum Projekt und zur Lage
Das bezahlbare Wohnungsbauprojekt entsteht auf einem 0,7 Acre großen Grundstück an der 101 Northwest North River Drive und 395 Northwest First Street. Es grenzt an den Lummus Park und liegt zwei Blöcke von den Metrorail- und Metromover-Stationen des Government Centers entfernt. Die Planungen sehen ein 27-stöckiges Wohngebäude sowie eine fünfstöckige Garage vor. Der Baubeginn ist für diesen Monat angesetzt, die Fertigstellung soll in zwei Jahren erfolgen. Die hohe Bebauungsdichte ist zulässig, da sich der Standort in der Rapid Transit Zone von Miami-Dade County befindet.
Mehr als 80 Prozent der Wohnungen im Gallery Lummus Parc werden Mietpreise haben, die an das Haushaltseinkommen gebunden sind. Dies beinhaltet 167 Einheiten für Mieter, deren Einkommen zwischen 20 und 80 Prozent des durchschnittlichen Gebietseinkommens liegt. Ergänzend dazu gibt es 47 Einheiten für Arbeitskräfte und 43 marktgerechte Wohneinheiten. Alberto Milo Jr., Präsident von Urban Related, erklärte, das Projekt zeige, was möglich sei, wenn Wohnraum mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Arbeitsplätzen und grundlegenden Dienstleistungen kombiniert werde.
Bedeutung für die lokale Gemeinschaft
Alberto Milo Jr. betonte, auf einem kompakten, im Besitz des Countys befindlichen Grundstück werde Wohnraum für Einheimische aus verschiedenen Einkommensschichten geschaffen. Die Initiative trägt somit maßgeblich zur Bereitstellung dringend benötigter bezahlbarer Wohnungen in einer der dynamischsten Regionen der Vereinigten Staaten bei, wobei der Fokus auf die Integration in die bestehende Infrastruktur und die Bedürfnisse der Gemeinschaft gelegt wird.
