Die Related Urban Development Group hat sich eine Baukreditfinanzierung in Höhe von 167 Millionen US-Dollar über die Plattform für bezahlbaren Wohnraum von Greystone gesichert. Mit diesen Mitteln wird ein Hochhausprojekt mit zwei Türmen in Miami realisiert, wie der Commercial Observer erfahren hat. Die Greystone Housing Impact Investors (GHI) stellten einen Baukredit von 80 Millionen US-Dollar durch ihr Joint Venture mit dem BlackRock Impact Opportunities Fund bereit. Zusätzlich steuerte die Greystone Real Estate Capital (GREC) 27,4 Millionen US-Dollar in Form von 4-prozentigen Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC) für das 'Gallery at Lummus Parc'-Projekt mit 257 Wohneinheiten bei.
Dieser vielschichtige Deal für das Related Group-Tochterunternehmen umfasste auch die Beschaffung eines Freddie Mac Forward Tax-Exempt Loans durch Greystone, um die Baukreditkosten mit LIHTC-Eigenkapital zu refinanzieren. Greg Voyentzie, CEO von GREC, erklärte, das Projekt 'Gallery at Lummus Parc' zeige den Einfluss, den man erzielen kann, wenn Greystones Fähigkeiten in den Bereichen bezahlbarer Wohnraum, Steuergutschriften und Agenturfinanzierung unter einer Plattform vereint werden. Er fügte hinzu, in Zusammenarbeit mit Related Urban und Kollegen innerhalb von Greystone sei es gelungen, eine umfassende Finanzierungslösung zu strukturieren, welche die Schaffung dringend benötigten bezahlbaren Wohnraums und 'Workforce Housing' im Herzen von Miami unterstütze.
Nachhaltige Finanzierungsstruktur
Jeff Englund, Executive Vice President bei Greystone, führte aus, dass die Freddie Mac-Komponente des Deals einen klaren Weg zu einer langfristigen Dauerfinanzierung biete, während das Projekt die Bauphase durchlaufe und sich der Stabilisierung nähere. Das Projekt 'Gallery at Lummus Parc' befindet sich an der 395 Northwest First Street und wird Studio-, Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments umfassen. Etwa 83 Prozent der Einheiten sind für Haushalte mit Einkommen zwischen 20 Prozent und 100 Prozent des Median-Einkommens der Region vorgesehen.
Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen Coworking-Spaces, einen Fitnessclub, einen Pool auf dem Dach, Grillbereiche, einen Pickleball-Platz und einen Outdoor-Fitnessbereich. Das Projekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Türmen mit 30 und 27 Stockwerken. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Die Entwicklung profitiert laut Greystone von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich der Metrorail-Station Government Center und der Brightline-Station Miami Central.
Kollaboration als Erfolgsfaktor
Tony Del Pozzo, Vice President of Finance bei Related Urban, betonte, die Realisierung einer Entwicklung dieser Größenordnung erfordere eine starke Zusammenarbeit und eine durchdachte Kapitalstruktur. Er hob hervor, dass Greystones Fähigkeit, Baukredite, LIHTC-Eigenkapital und einen Weg zu einer langfristigen Freddie Mac-Finanzierung bereitzustellen, maßgeblich für den Fortschritt des Projekts gewesen sei.
