Das Wohnen in New York City wird für Mieter zusehends kostspieliger. Nach aktuellen Erhebungen des Immobilienportals Realtor.com erreichte die geforderte Medianmiete im dritten Quartal 2026 mit 3.785 Dollar pro Monat einen neuen Rekordwert. Dies entspricht einem Zuwachs von 4,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Seit Beginn der systematischen Datenerfassung durch das Portal im Jahr 2019 wurde kein höherer Wert gemessen. Das aktuelle Mietpreisniveau liegt mittlerweile um 816 Dollar beziehungsweise 27,5 Prozent über den Werten aus der Zeit vor dem Ausbruch der Pandemie.
Besonders dynamisch entwickelte sich die Nachfrage nach kleinerem Wohnraum in vier der fünf New Yorker Stadtbezirke – Manhattan, Brooklyn, der Bronx und Queens. Bei Apartments mit ein bis zwei Zimmern sowie Studios stieg die Medianmiete im dritten Quartal im Jahresvergleich um 7,1 Prozent auf 3.662 Dollar. Bei größeren Einheiten ab drei Schlafzimmern fiel der Anstieg mit 2,9 Prozent auf monatlich 5.089 Dollar moderater aus. Daten für den Stadtbezirk Staten Island wurden in der Auswertung nicht erfasst.
Manhattan verzeichnet den stärksten Preisschub
Die Mietentwicklung verlief in den einzelnen Boroughs uneinheitlich, wobei Manhattan den stärksten prozentualen Zuwachs verzeichnete. Dort legte die Medianmiete im dritten Quartal um 8,3 Prozent auf monatlich 5.375 Dollar zu. Auch in den anderen Bezirken hielt der Aufwärtstrend an, wenngleich mit geringerer Intensität.
- —Manhattan: 5.375 Dollar pro Monat (+8,3 Prozent im Vorjahresvergleich)
- —Brooklyn: 4.197 Dollar pro Monat (+4,9 Prozent)
- —Queens: 3.774 Dollar pro Monat (+3,9 Prozent)
- —The Bronx: 3.233 Dollar pro Monat (+2,7 Prozent)
Hohe Zinsen erschweren den Immobilienerwerb
Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, erklärte, dass Mieter in New York City vor einer schwierigen Gesamtsituation stünden. Die Mieten zögen insbesondere bei kleineren Einheiten an, um die viele Interessenten konkurrierten, während die Kosten für Wohneigentum unverändert drastisch höher lägen. Ein leichter Rückgang der Immobilienpreise habe zwar im dritten Quartal für eine gewisse Entlastung bei den monatlichen Erwerbskosten gesorgt, Hypothekenzinsen von über 7 Prozent machten diese Entwicklung jedoch rasch zunichte. Wer versuche, Eigenkapital für eine Anzahlung anzusparen, gerate daher von zwei Seiten unter Druck.
Verschärft wird die Marktlage durch das übergeordnete Zinsumfeld. An den Finanzmärkten wird erwartet, dass die Federal Reserve den Leitzins bei ihrer Sitzung im Dezember erneut anheben könnte, während die Renditen zehnjähriger US-Staatsanleihen nahe ihren Mehrjahreshochs notieren. Infolgedessen kletterten die durchschnittlichen Zinsen für 30-jährige Festhypotheken im September über die Marke von 7 Prozent. Jiayi Xu, Senior Economist bei Realtor.com, wies darauf hin, dass der Kauf einer durchschnittlichen Immobilie gegenwärtig fast das Dreifache einer Mietwohnung koste und Zinssätze oberhalb der 7-Prozent-Marke diese monatliche Belastung noch weiter verstärkten.
