Historisches Rekordvolumen im texanischen C-PACE-Programm
Die Jay Paul Company hat eine C-PACE-Finanzierung (Commercial Property Assessed Clean Energy) über 227,5 Millionen Dollar für den Büro-Campus Springdale Green in Austin abgeschlossen. Das Fremdkapital dient der Ablösung eines vorherigen Baudarlehens für das 881.427 Quadratfuß große Areal. Es handelt sich um den bisher größten C-PACE-Kredit in der Geschichte des Bundesstaates Texas, exakt ein Jahrzehnt nach dem Start des Programms durch die Texas PACE Authority (TX-PACE).
Der Campus befindet sich an der Adresse 1011 Springdale Road im Osten von Austin. Von 1948 bis 1992 diente das Gelände als Tanklager, bevor die Jay Paul Company der Stadt Austin im Mai 2020 entsprechende Pläne für die Neuentwicklung vorlegte. Die Fertigstellung der Hauptbauten liegt knapp zwei Jahre zurück. Über das Darlehen werden nun vor allem bereits durchgeführte Maßnahmen zur Energie- und Wassereffizienz auf dem Gelände rekapitalisiert.
Flexibilität für die Vermietung in Austin
Cory Jubran, Senior Director of Originations bei Nuveen Green Capital, erklärte, dass die langfristige Festzinsstruktur dem Kreditnehmer den notwendigen Spielraum gebe, um die Vollvermietung des Areals umzusetzen. Trotz der generellen Herausforderungen am Büromarkt von Austin habe die Dynamik in den vergangenen sechs Monaten spürbar angezogen. In diesem Zeitraum seien rund eine Million Quadratfuß an Mieter aus den Bereichen Halbleiterproduktion, Technologie sowie der Verteidigungsindustrie vergeben worden. Die Finanzierung verschaffe dem Sponsor die nötige Zeit, seinen Geschäftsplan zielgerichtet auszuführen.
Nick Zolintakis, Chief Investment Officer der Jay Paul Company, verwies darauf, dass die Transaktion dem Projekt Springdale Green eine wertsteigernde Finanzierungsstruktur eröffne. Er hob die Rolle von Nuveen Green Capital hervor, die den texanischen Regulierungsprozess fristgerecht gesteuert habe.
Dub Taylor, Geschäftsführer der Texas PACE Authority, betonte, der Abschluss über 227,5 Millionen Dollar belege die Reife des texanischen PACE-Programms. Die Vereinbarung zeige, wie innovative Finanzierungsmodelle auch weit über die Errichtungsphase einer Liegenschaft hinaus Wert schaffen können.
- —Finanzierungsvolumen: 227,5 Millionen Dollar
- —Objekt: Springdale Green Campus (881.427 Quadratfuß)
- —Standort: 1011 Springdale Road, East Austin
- —Zweck: Ablösung des Baudarlehens und Rekapitalisierung von Effizienzmaßnahmen
