Der Kreditgeber Tyko Capital unter Führung von Adi Chugh hat die bisher größte Baufinanzierung in der Geschichte Floridas bereitgestellt. Die Projektentwickler Fortune International Group und KAR Properties sicherten sich ein Darlehen in Höhe von 817 Millionen Dollar für das Wohnbauvorhaben Faena Residences am Ufer des Miami River.
An der Adresse 24 Southwest Fourth Street, vis-à-vis des Brickell City Centre, entstehen zwei jeweils 68 Stockwerke hohe Wolkenkratzer mit zusammen 434 Eigentumswohnungen. Der Entwurf für das 1,8 Acre große Areal stammt von Rafael Viñoly Architects, die Fertigstellung ist für das Jahr 2030 vorgesehen. Nach Angaben der Initiatoren wurden im Vorverkauf bereits Einheiten im Wert von mehr als 500 Millionen Dollar veräußert, darunter ein Penthouse für 30 Millionen Dollar.
Rekordvolumen im südfloridianischen Luxussegment
Edgardo Defortuna, Präsident und CEO der Fortune International Group, erklärte, der Abschluss belege das ausgeprägte Vertrauen in das Vorhaben und die anhaltende weltweite Nachfrage nach Spitzenimmobilien in Miami. Mit einem Volumen von 817 Millionen Dollar übertrifft die Transaktion den bisherigen Landesrekord von Stephen Ross, der seinerzeit 772 Millionen Dollar an Baukrediten für zwei Bürogebäude der Klasse A in West Palm Beach aufgenommen hatte.
Das Baugrundstück blickt auf eine längere Vorgeschichte zurück. KAR Properties aus New York hatte die Liegenschaft im Jahr 2013 erworben und 2015 einen ersten Vertriebsanlauf unternommen, die Bauarbeiten begannen damals jedoch nicht. Im Jahr 2022 trat Defortuna im Rahmen einer Partnerschaft für 58,8 Millionen Dollar in das Projekt ein. Im Jahr 2023 stellte die Bank OZK bereits ein Darlehen über 38 Millionen Dollar für Erdarbeiten und Marketingaktivitäten bereit.
Markenexpansion und aktive Kreditgeber
Die Marke Faena wurde im Jahr 2000 von Alan Faena und dem Milliardär Len Blavatnik gegründet. Neben Hotel- und Kultureinrichtungen in Miami Beach sowie Standorten in New York und Buenos Aires markiert das Projekt in Downtown Miami das erste reine Wohnbauvorhaben unter diesem Namen. Die Finanzierungsstruktur wurde von einem Team des Maklerhauses Walker & Dunlop arrangiert, darunter Michael Stepniewski, Keith Kurland, Aaron Appel, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz, Dustin Stolly, Sean Reimer und Sean Bastian.
- —Projektumfang: Zwei 68-stöckige Türme mit jeweils 217 Eigentumswohnungen
- —Finanzierungsvolumen: 817 Millionen Dollar Baukredit durch Tyko Capital
- —Vertriebsstand: Vorverkäufe von über 500 Millionen Dollar vor Baubeginn
- —Fertigstellungshorizont: Geplante Übergabe der Einheiten im Jahr 2030
Trotz des gestiegenen Zinsniveaus stellen institutionelle Geldgeber weiterhin substanzielles Fremdkapital für luxuriöse Wohnprojekte in Südflorida bereit, sofern tragfähige Vorverkaufsquoten vorliegen. Erst kürzlich sicherte sich Fortune International gemeinsam mit der Château Group 463 Millionen Dollar für die Fertigstellung eines Turms der St. Regis Residences in Sunny Isles Beach. Der von Elliott Management unterstützte Kreditgeber Tyko Capital finanziert zudem weitere Großprojekte im Bundesstaat, darunter die Bentley Residences in Sunny Isles Beach sowie ein Kongresshotel in Miami Beach.
