Redevco, ein europäischer Immobilienmanager mit einem verwalteten Vermögen von rund 10,5 Milliarden Euro, hat das Portfolio seines Redevco European Retail Parks (RERP) Fonds erweitert. Mit dem Erwerb des Elisen Parks Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern sichert sich das Unternehmen bereits das dritte deutsche Objekt für diesen Fonds. Die Transaktion erfolgte von der PATRIZIA SE.
Der Elisen Park, seit seiner Eröffnung im Jahr 1993, etablierte sich als ein zentraler Einzelhandelsstandort in Greifswald und bedient ein weitreichendes Einzugsgebiet in der Region Vorpommern. Die Immobilie, gelegen am südöstlichen Stadtrand Greifswalds, profitiert von einer verkehrsgünstigen Anbindung an die B109 und die A20. Jährlich frequentieren rund vier Millionen Besucher den Elisen Park. Auf einer Einzelhandelsfläche von mehr als 39.000 Quadratmetern beherbergt das Zentrum derzeit über 40 Mieter aus verschiedenen Branchen, wobei die Vermietungsquote aktuell bei etwa 90 Prozent liegt.
Zu den langfristigen Ankermietern zählen namhafte Unternehmen wie die Baumarktkette OBI, der Lebensmitteleinzelhändler Kaufland, der Elektronikfachmarkt MediaMarkt sowie die Drogeriemarktkette Rossmann. Markus Haimerl, Director Transactions bei Redevco, hob hervor, dass Deutschland einen Kernmarkt für RERP und die Fachmarktzentren-Strategie darstellt. Durch diese Akquisition werde nicht nur die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) im Fondsportfolio erhöht, sondern auch das Engagement im deutschen Markt gestärkt. Er betonte die Bedeutung und das Potenzial des Objekts, das eine wertvolle Ergänzung des Portfolios darstelle.
Strategische Optimierung und Wertschöpfung
Israel Casanova, Investment Director des Redevco European Retail Parks Fund, ergänzte, dass das Asset von einer starken Präsenz an Nahversorgern und Convenience-Angeboten profitiere, die eine kontinuierliche Frequenz sichern. Dies resultiere in einem resilienten und defensiven Renditeprofil. Daniel Dreyer, Head of Investment Management DACH von PATRIZIA SE, erläuterte, dass die Veräußerung den erfolgreichen Abschluss einer langfristigen Investmentstrategie darstelle. Das Asset Management von PATRIZIA habe die Vermietungsstruktur von einem Master-Lease-Modell auf individuelle Mietverträge mit einem diversifizierten Mietermix umgestellt und damit das Cashflow-Profil nachhaltig optimiert. Dies habe zur Wertschöpfung für Investoren und zu einem attraktiven Exitergebnis geführt.
Nachhaltigkeit und Ausblick
Das Core-Plus-/Value-Add-Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Redevco plant, den Wert und die ESG-Performance der Immobilie weiter zu optimieren und strebt eine BREEAM-Excellent-Zertifizierung an. Hierfür sind Maßnahmen wie die vollständige Modernisierung des Dachs, die Installation von Photovoltaikanlagen und die Ausstattung der Parkflächen mit Ladepunkten für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Mit dieser Transaktion hat der Redevco European Retail Parks Fonds rund 80 Prozent seines verfügbaren Kapitals in 14 Objekte in fünf Ländern investiert. Weitere Akquisitionen sind zur vollständigen Investition des Fonds in Vorbereitung. Redevco baut als führender Investor für Fachmarktzentren in Europa sein Portfolio in diesem Segment, welches derzeit rund 5,5 Milliarden Euro AuM umfasst, kontinuierlich aus.
- —Auf Verkäuferseite mandatierten die PATRIZIA SE CBRE (Makler), K&L Gates (Rechtsberatung) sowie TA Europe (Technical Due Diligence).
- —Redevco wurde bei der Transaktion von REIUS (Rechtsberatung), Goldbeck und SVB Schaub (Technical Due Diligence), Terraplan (Environmental Due Diligence), JLL (Bewertung), BNP Paribas RE (Commercial Due Diligence) sowie PwC (Steuern und Strukturierung) beraten.
