Nach dem Baubeginn für den freistehenden Büro-Pavillon im Neubauensemble i10 auf dem iCampus im Werksviertel hat die R&S Immobilienmanagement GmbH den Vertrieb für dieses Objekt eingeleitet. Die Arbeiten an den Untergeschossen der beiden künftigen Hotelgebäude des i10 sind nahezu abgeschlossen. Hierfür wurden die Gründung und Bodenplatten erstellt, tragende Wände und Stützen betoniert sowie die Decken über den Untergeschossen geschlossen, womit die Grundlage für den nun beginnenden oberirdischen Rohbau gelegt ist.
Für den Büro-Pavillon beginnen die Arbeiten am Untergeschoss Ende Oktober. Nach dem Rückbau der Rampe erfolgen die Gründungsarbeiten und die Herstellung der Bodenplatte. Anschließend werden Bewehrung und Schalung für die Wände und Stützen des Untergeschosses installiert und die Bauteile in Stahlbeton gefertigt. Der Pavillon wird in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Hotels und dem Holzhybrid-Gebäude i8 als Boutique-Office-Produkt positioniert.
Besondere Positionierung im Quartier
Moritz Eulberg, Leitung Projektentwicklung, Property- und Asset Management bei R&S Immobilienmanagement GmbH, weist darauf hin, dass der U-förmige Baukörper mit seiner Hotelnutzung ein internationales Ambiente sowie entsprechende Frequenz und Dienstleistungen im Umfeld des Arbeitsortes schafft. Er merkt an, dass der Solitär zusammen mit den Hotel- beziehungsweise Serviced-Apartments-Baukörpern des i10 den letzten Baustein des iCampus darstellt und die letzte noch verfügbare Adresse in diesem Quartiersentwicklungsprojekt im Werksviertel bildet.
Auf dem rund 4.600 Quadratmeter großen Baufeld entstehen bis zum Jahr 2028 insgesamt zwei Baukörper: die bereits an Premier Inn und Numa vermieteten Hotels sowie der Büro-Pavillon mit etwa 2.780 Quadratmetern Bürofläche. Mit diesem freistehenden Baukörper, so Herr Eulberg, entstehe eine eigenständige Adresse für Unternehmen, die auf dem iCampus im Werksviertel Präsenz zeigen und von der Dynamik des Businessquartiers profitieren möchten. Der architektonisch gestaltete Büro-Neubau bietet die Option, ein gesamtes Bürohaus exklusiv zu nutzen.
- —Lage: Ecke Ampfingstraße/Grafinger Straße
- —Architektur: Beer Bembé Dellinger und HENN-Architekten
- —Merkmale: Großformatige Fenster, Pfosten-Riegel-Fassade aus recyceltem Aluminium, großzügige Dachterrassen
Die Gestaltung knüpft an das industrielle Erbe des Werksviertels an und setzt zugleich neue Maßstäbe hinsichtlich der Flächenflexibilität. Der Neubau entsteht als solitäres Projekt innerhalb des Ensembles und bietet künftigen Mietern individuell nutzbare Büroflächen.
Vervollständigung des iCampus Ensembles
Mit dem Ensemble i10 führt R&S Immobilienmanagement das bestehende Namens- und Brandingkonzept des iCampus von i1 bis i10 fort. Moritz Eulberg erläutert, dass die Nummerierung die Gebäude leicht auffindbar macht, sie in das Gesamtbild des iCampus integriert und den eigenständigen Charakter des Pavillons hervorhebt. Der iCampus im Werksviertel vereint bereits historische Bausubstanz wie die Rhenania Villa (i1) und Neubauten wie das House of Communication (i5–i7) sowie den Holz-Hybrid-Bürokomplex i8 mit dem Restaurant NICE und weitere Büro- und Gewerbeflächen.
Mit dem i10 Ensemble und dem Büro-Pavillon wird das Quartier bis 2028 auf eine Gesamtfläche von rund 122.000 Quadratmetern Büro- und Gewerbeflächen anwachsen und eine urbane Mischung aus Arbeit, Hospitality, Gastronomie und Freizeitangeboten bereitstellen.
