Die Entwicklungsgesellschaften Related Companies und Oxford Properties haben einen weiteren Mieter für ihr Projekt 70 Hudson Yards gewonnen, einen Büroturm mit etwa 1,4 Millionen Quadratfuß Fläche, dessen Fertigstellung für 2028 geplant ist. Wie aus einer Quelle mit Kenntnis der Transaktion hervorgeht und durch den Bericht von Avison Young zum Büromarkt in Manhattan für das dritte Quartal 2026 bestätigt wurde, hat Qube, ein globaler Investmentmanager, einen Mietvertrag über 52.000 Quadratfuß in dem im Bau befindlichen, 52 Stockwerke hohen Bürogebäude in Manhattans Hudson Yards abgeschlossen.
Die genaue Laufzeit des Mietvertrags und die Höhe der angefragten Miete blieben unbekannt. Der Bericht von Avison Young weist jedoch darauf hin, dass die durchschnittlichen Büro-Anfangsmieten in Hudson Yards im dritten Quartal 2026 bei 117,66 $ pro Quadratfuß lagen. Angaben zum beteiligten Maklerunternehmen liegen ebenfalls nicht vor. Sprecher von Related, Oxford, Avison Young und Qube reagierten zunächst nicht auf Anfragen zur Stellungnahme.
Strategische Verlagerung und wegweisendes Projekt
Qube unterhält derzeit ein New Yorker Büro im gegenüberliegenden 50 Hudson Yards und wird voraussichtlich mit Fertigstellung des neuen Turms 70 Hudson Yards umziehen. Diese neue Vereinbarung folgt auf den im April 2025 von Deloitte unterzeichneten Mietvertrag, der das 70 Hudson Yards mit 800.000 Quadratfuß als Hauptmieter verankert. Deloitte wird seine bestehenden Büros, einschließlich des Hauptsitzes im 30 Rockefeller Plaza, in den neuen Räumlichkeiten konsolidieren. Der Spatenstich für das geplante Hochhaus zwischen der West 35th und West 36th Street erfolgte im Juni 2025.
Nach seiner Fertigstellung wird der neue Turm Veranstaltungsflächen, private Speisebereiche, ein Podcast-Studio und eine 8.000 Quadratfuß große Terrasse bieten. Das Megaprojekt von Related und Oxford in Hudson Yards, entworfen von Roger Ferris + Partners und Gensler, ist als New York Citys erster emissionsfreier Wolkenkratzer konzipiert und stellt eine der größten Büroentwicklungen in den USA seit der COVID-Pandemie dar.
Dynamik im New Yorker Büromarkt
Das Vorhaben reiht sich ein in eine Reihe ambitionierter Büroentwicklungen in Manhattan. Im Oktober eröffnete J.P. Morgan Chase sein neues Hauptgebäude an der 270 Park Avenue. Das 4 Milliarden Dollar teure Projekt erstreckt sich über 60 Stockwerke und umfasst 2,5 Millionen Quadratfuß. BXP hat zudem eine Baukreditfinanzierung von 1,2 Milliarden Dollar für den Bau seines 930.000 Quadratfuß großen Büroturms in der 343 Madison Avenue erhalten, der 46 Stockwerke hoch werden und 2029 fertiggestellt sein soll.
- —SL Green Realty und Mori Building Company kündigten im Mai ein Joint Venture an, um einen neuen 46-stöckigen Büroturm mit 850.000 Quadratfuß direkt neben dem BXP-Projekt in der 346 Madison Avenue zu entwickeln.
- —Silverstein Properties finalisierte im Februar einen Bürodeal über fast 2 Millionen Quadratfuß mit American Express für das 2 World Trade Center.
