Die Quantum Immobilien KVG hat den Erwerb des Projekts ‚Quayside Quarter‘ in Dublin von Greystar für einen Club berufsständischer Versorgungswerke aus Berlin abgeschlossen. Diese Transaktion markiert den offiziellen Markteintritt der Quantum Immobilien KVG in Irland und ist Teil einer umfassenderen europäischen Expansionsstrategie. Das Objekt liegt in der Quartiersentwicklung Dublin Landings in den North Docks von Dublin.
Das ‚Quayside Quarter‘ umfasst 268 freifinanzierte Wohneinheiten, die sich auf acht Gebäude verteilen. Die Gesamtmietfläche beträgt rund 22.000 Quadratmeter. Zur Infrastruktur gehören zudem eine Tiefgarage mit 210 PKW-Stellplätzen und 300 Fahrradstellplätzen. Das gesamte Ensemble wurde im Jahr 2021 fertiggestellt, basierend auf Entwürfen der Arrow Architects. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und verfügen über Loggien oder Balkone. Mietern steht eine App zur Verfügung, um Gemeinschaftseinrichtungen zu buchen und Events zu organisieren.
Die Immobilie befindet sich zentral am Nordufer des Flusses Liffey. Die unmittelbare Nachbarschaft umfasst die Silicon Docks, die Zentralbank Irlands sowie den Central Business District. Celia-Isabel Vietmeyer, Vorstand von Quantum, äußerte sich, Irland und insbesondere Dublin stellten einen logischen Schritt in der Europastrategie dar, den die Investoren mitgegangen seien. Die Stadt verbinde eine starke Wirtschaftsdynamik mit strukturellem Wohnungsmangel und einer jungen, einkommensstarken Bevölkerung. Sie kündigte an, weitere Investitionen in Dublin und vergleichbaren dynamischen Metropolregionen würden folgen.
Attraktives Investmentumfeld und weitere Entwicklungen
Dublin gilt mit einem BIP pro Kopf von circa 115.000 Euro als eine der wirtschaftsstärksten Metropolen Europas. Die Einwohnerzahl ist seit 2020 um neun Prozent gestiegen, wobei der Anteil der 20- bis 35-Jährigen etwa 21 Prozent beträgt. Ein gleichzeitiger Rückgang der Fertigstellungszahlen im Wohnungsbau führt zu einem strukturellen Nachfrageüberhang, der die Mietdynamik im Neubausegment stützt. Die Nettokaltmieten sind dort seit 2021 durchschnittlich um acht Prozent pro Jahr gestiegen.
Martin Berghoff, Geschäftsführer bei Quantum, bezeichnete das ‚Quayside Quarter‘ als ein Highlight in Dublins Nord-Docks-Viertel. Er hob den hochwertigen Neubau, die vollausgestatteten Wohnungen und die vorhandenen Gemeinschaftsflächen wie ein privates Fitnessstudio, einen Co-Working-Space und Dachgärten hervor. Er fügte hinzu, man prüfe bereits weitere Objekte dieser Qualität. Greystar, die das Objekt im Jahr 2019 erworben hatten, wird das Property Management im Auftrag von Quantum fortführen. Claire Solon, Managing Director Ireland bei Greystar, betonte, die Zusammenarbeit untermauere Greystars Ambitionen, das Dienstleistungsangebot in Irland auszubauen.
Ausbau der europäischen Präsenz
Der Erwerb des ‚Quayside Quarter‘ stellt nicht nur den Eintritt in den irischen Wohnungsmarkt dar, sondern auch den Beginn des Aufbaus eines lokalen Quantum Standorts in Dublin. Dies ermöglicht die planmäßige Umsetzung der Europastrategie von Quantum, die nach Ankäufen in Amsterdam, Wien und Kopenhagen nun in Dublin fortgesetzt wird. Die Transaktion wurde als Asset Deal durchgeführt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
- —Rechtliche Beratung für Quantum: Arthur Cox (Irland)
- —Steuerliche Beratung für Quantum: PwC
- —Technische Beratung für Quantum: AECOM
- —Beratung für Greystar: A&L Goodbody und JLL
