Prologis, der weltweit größte Eigentümer von Lagerimmobilien, erwartet eine Zunahme von Projektentwicklungen und Akquisitionen. Die Unternehmensführung informierte Investoren, dass man nach dem dritten Quartal 2026 mit vermehrten Baubeginnen und Immobilienerwerben rechnet, wies jedoch darauf hin, dass höhere Zinssätze die Transaktionsaktivität verlangsamen könnten.
Im dritten Quartal unterzeichnete der Konzern Mietverträge über 60 Millionen Quadratfuß. CEO Dan Letter gab während der Bilanzkonferenz des Unternehmens bekannt, dass die durchschnittliche Belegungsquote auf 95,1 Prozent gestiegen sei, verglichen mit 94,8 Prozent im Vorjahreszeitraum. Dies deutet auf eine stabile Nachfrage im Logistikimmobiliensektor hin.
Finanzielle Kennzahlen und Ausblick
Der in San Francisco ansässige Real Estate Investment Trust (REIT) erzielte im dritten Quartal einen Umsatz von 2,39 Milliarden US-Dollar. Dies stellt einen leichten Rückgang gegenüber 2,43 Milliarden US-Dollar im zweiten Quartal dar, jedoch eine Steigerung gegenüber 2,21 Milliarden US-Dollar im Vorjahreszeitraum. Die Core Funds from Operations (FFO) beliefen sich auf 1,55 Milliarden US-Dollar oder 1,60 US-Dollar pro verwässerter Aktie. Zum Vergleich: Im zweiten Quartal waren es 1,56 Milliarden US-Dollar und im dritten Quartal des Vorjahres 1,43 Milliarden US-Dollar.
Tim Arndt, Finanzvorstand von Prologis, berichtete, dass das Unternehmen im dritten Quartal Immobilien im Wert von rund 702 Millionen US-Dollar erworben hat. Im zweiten Quartal beliefen sich die Akquisitionen auf 1,12 Milliarden US-Dollar, während im dritten Quartal 2025 lediglich 48 Millionen US-Dollar investiert wurden. Der den Stammaktionären zurechenbare Nettogewinn erreichte 816 Millionen US-Dollar, ein Rückgang gegenüber 1,06 Milliarden US-Dollar im zweiten Quartal, aber über den 763 Millionen US-Dollar des Vorjahreszeitraums.
Erhöhte Investitionen in Entwicklung und Akquisitionen
Prologis hat seinen Ausblick für Kapitalinvestitionen angehoben. Die Prognose für Akquisitionen im Jahr 2026 wurde von zuvor 1,5 Milliarden bis 2 Milliarden US-Dollar auf 2,1 Milliarden bis 2,3 Milliarden US-Dollar erhöht. Auch auf der Entwicklungsseite erwartet der REIT ein besonders aktives Jahresende. Prologis rechnet nun damit, das Jahr mit neuen Entwicklungsprojekten im Wert von 5 Milliarden bis 5,75 Milliarden US-Dollar abzuschließen, eine Steigerung gegenüber der vorherigen Erwartung von 4,5 Milliarden bis 5,5 Milliarden US-Dollar.
Im Laufe des Quartals wurden Entwicklungsprojekte im Wert von rund 1 Milliarde US-Dollar begonnen, wodurch die kumulierten Starts im laufenden Jahr fast 5 Milliarden US-Dollar erreichen. Arndt führte diese Zunahme auf ein „sehr starkes“ viertes Quartal bei Build-to-Suit-Logistikprojekten zurück. Dan Letter ergänzte, dass die Pipeline für Build-to-Suit-Projekte 20 bis 25 Prozent größer ist als im Vorjahr. Prologis geht davon aus, dass diese Projekte 55 bis 65 Prozent der in diesem Jahr begonnenen Bauvorhaben ausmachen werden.
Die Unternehmensvertreter wiesen auch darauf hin, dass höhere Bau- und Finanzierungskosten die Schwelle für spekulative Entwicklungen erhöhen. Laut Letter müssen die erforderlichen Mieten zur Rechtfertigung neuer Projekte nun 27 Prozent über den Marktmieten liegen. Dies dürfte neue Bauprojekte verlangsamen und das langfristige Mietwachstum stützen. Die Kriterien für die Kapitalallokation wurden angesichts der Zinsentwicklung noch strenger gefasst.
Managing Director Chris Caton stellte fest, dass sich Südkalifornien, der größte Industriemarkt der Nation, weiterhin erholt. Caton äußerte sich zuversichtlich, dass sich eine zyklische Erholung abzeichnet, welche das Portfolio des Unternehmens für die kommenden Jahre überdurchschnittlich positioniert.
- —Prologis verstärkt sein Engagement in der Daten- und Strominfrastruktur.
- —Transaktionen für Rechenzentren und Stromversorgung machten im dritten Quartal 10 Prozent der Neuanmietungen und 17 Prozent in den USA aus.
- —Es wird geschätzt, dass dieses Segment bis 2030 eine zusätzliche Industrienachfrage von über 150 Millionen Quadratfuß generieren könnte.
- —Aushandlungen in diesem Bereich sind oft langwierig, da es sich um milliardenschwere Entscheidungen von Hyperscalern handelt.
Ebenfalls im dritten Quartal stimmten die Aktionäre des britischen Lagerhaus-REIT Sergo der Fusion mit Prologis im Wert von 18,8 Milliarden US-Dollar zu. Der Abschluss der Transaktion wird für das erste Halbjahr 2027 erwartet und wird Prologis ein europäisches Betriebsportfolio von 363 Millionen Quadratfuß hinzufügen.
