Florian Wellmann Immobilien hat im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags ein Mehrfamilienhaus-Ensemble in Wilhelmshaven erfolgreich vermittelt. Das betreffende Portfolio umfasst 38 Wohneinheiten, die sich im Innenstadtbereich der Stadt befinden. Diese Residential-Assetklasse zeichnet sich durch eine Gesamtmietfläche von 1.578 Quadratmetern aus, angesiedelt auf einem Grundstück von 2.489 Quadratmetern. Die Transaktion unterstreicht das anhaltende Interesse an stabilen Immobilieninvestitionen in sekundären Lagen, die sowohl Ertrag als auch Entwicklungspotenzial bieten.
Die vermittelte Liegenschaft weist einen Kaufpreisfaktor von knapp unter 12 auf, gepaart mit einer Brutto-Anfangsrendite von über 8 Prozent. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist die vollständige Vermietungsquote von 100 Prozent, die ein unmittelbares und verlässliches Einkommen generiert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 209.753 Euro, was die Attraktivität dieses Investments zusätzlich unterstreicht. Trotz der hohen Auslastung besteht zusätzlich ein signifikantes Nachverdichtungspotenzial, das künftige Wertsteigerungen ermöglicht.
Beteiligte Parteien und strategische Ausrichtung
Die Verkäuferseite wurde durch eine Objektgesellschaft repräsentiert, deren Eigentümer ein in der Schweiz ansässiger Mediziner ist. Auf Käuferseite konnte sich ein ebenfalls als Mediziner tätiger Investor, welcher in Wilhelmshaven niedergelassen ist, das Portfolio sichern. Diese lokale Verankerung des Käufers deutet auf eine gezielte regionale Investmentstrategie hin. Die gesamte Transaktion wurde maßgeblich durch die Expertise von Immobilienmakler Jeremy Dammann sowie die Transaktionsberater Jens Kuhlmann und Linus Segelke von Florian Wellmann Immobilien strukturiert und erfolgreich begleitet.
Jens Kuhlmann äußerte sich zu den Potenzialen der Objekte. Er hob hervor, dass eine Nachverdichtungsperspektive für etwa 1.900 Quadratmeter Bruttogeschossfläche (BGF) im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht. Dies eröffnet Optionen zur Erweiterung und somit zur Ertragssteigerung. Zudem wurde das Potenzial für Mietanpassungen und energetische Optimierungen betont, welche die langfristige Werthaltigkeit der Immobilien sichern können. Diese Faktoren tragen dazu bei, die Attraktivität für einen Bestandsentwickler zu erhöhen.
Der Käufer plant, das erworbene Portfolio im Rahmen seiner Cashflow-Strategie langfristig im Bestand zu halten und gezielt weiterzuentwickeln. Diese strategische Ausrichtung unterstreicht den Fokus auf eine nachhaltige Wertschöpfung und Bestandsentwicklung, welche über die reine Erzielung von Mieteinnahmen hinausgeht. Die Transaktion stellt somit ein Beispiel für eine wertorientierte Immobilienakquisition dar, bei der sowohl aktuelle Erträge als auch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten berücksichtigt wurden.
