11North Partners hat eine Akquisitionsfinanzierung in Höhe von 96 Millionen US-Dollar für den Kauf eines aus zwei Objekten bestehenden, von Lebensmittelgeschäften verankerten Einzelhandelsportfolios in Lahaina, Hawaii, auf der Insel Maui, erhalten. Die PNC Bank stellte dieses Darlehen mit festem Zinssatz zur Verfügung, um den Erwerb der angrenzenden Objekte Lahaina Cannery und Lahaina Gateway von einem verbundenen Unternehmen von U.S. Realty Partners im Wert von 155 Millionen US-Dollar zu ermöglichen.
Northmarq arrangierte die Transaktion. Das Debt-and-Equity-Team von Northmarq, bestehend aus Joe Giordani, Alex Kane und Matt Radich, verhandelte das Geschäft. Der Verkauf wurde durch das Investment-Sales-Team von Northmarq in Los Angeles unter der Leitung von Bryan Ley und Tim Kuruzar abgewickelt, wobei Jamie Brown von Hawaii Commercial Real Estate als Co-Makler fungierte.
Wettbewerbsfähiger Prozess und strategische Standorte
Joe Giordani äußerte, man habe einen sehr wettbewerbsintensiven Prozess über die gesamte Kreditlandschaft hinweg durchgeführt. Er betonte, die Transaktion zeige, dass Banken für gut strukturierte, institutionelle Gelegenheiten weiterhin äußerst wettbewerbsfähig seien, insbesondere wenn sie attraktive Preise mit der Flexibilität einer maßgeschneiderten, nicht regressfähigen Finanzierung kombinieren könnten.
Die sich gegenüberliegenden Objekte an der Hawaii Route 30 verzeichnen laut Northmarq jährlich 5 Millionen Kunden und profitieren von der umfangreichen Tourismuswirtschaft in West Maui. Lahaina Cannery, gelegen an der 1221 Hawaii State Route 30, weist eine Auslastung von über 95 Prozent auf. Hauptmieter sind Safeway und Longs Drugs. Weitere Mieter umfassen Starbucks, ABC Stores, Bank of Hawaii, First Hawaiian Bank und Jersey Mike’s.
Dominante Anker und lokale Bedeutung
Das Lahaina Gateway, an der 325 Kaewe Street gelegen, ist von Foodland Farms, Ross Dress for Less und Ace Hardware verankert. Zu den weiteren Mietern gehören O’Reilly Auto Parts, T-Mobile, Central Pacific Bank und Maui Powerhouse Gym.
Bryan Ley hob hervor, dass Lahaina Cannery und Lahaina Gateway die führenden, von Lebensmittelgeschäften verankerten Objekte in West Maui seien. Ihre Produktivität, die renommierten Mieter und die Dienstleistungen, die sie der lokalen Gemeinschaft und den Touristen bieten, würden ihre Dominanz auf der Insel belegen. Dieser sehr wettbewerbsintensive Verkauf unterstreiche zudem die starke Nachfrage nach erstklassigen, von Lebensmittelgeschäften verankerten Zentren mit weiterem Wertsteigerungspotenzial in Märkten mit hohen Markteintrittsbarrieren und geringem Wettbewerb.
