Ein Joint Venture zwischen Mequity Companies und Flatiron Equities Real Estate hat eine $57 Millionen Finanzierung erhalten, um ein Konversionsprojekt von Büro- zu Lagerflächen in Midtown Manhattan zu refinanzieren. PGIM stellte das Darlehen für die Umwandlung der Immobilie 152 West 36th Street von einem 51.853 Quadratfuß großen Bürogebäude der Klasse C in eine Self-Storage-Anlage mit etwa 1.500 Einheiten zur Verfügung, die von Manhattan Mini Storage betrieben werden soll.
Die Refinanzierung, die am Freitagnachmittag abgeschlossen wurde, dient der Ablösung bestehender Bauschulden und der Finanzierung der letzten Entwicklungsphasen des Konversionsprojekts. Die Anlage wird eine vermietbare Fläche von 75.000 Quadratfuß umfassen und soll Anfang 2027 fertiggestellt werden. Colliers verhandelte die Finanzierung mit einem Team unter der Leitung von Dylan Kane, Zach Redding und Jared King.
Nachfrage durch Revitalisierung von Midtown South
Dylan Kane, Managing Director bei Colliers, betonte, dass das Projekt aufgrund der Neuzonierung in Midtown South, welche die Nachfrage nach Self-Storage in der Region durch die entstehenden Wohnimmobilien ankurbeln wird, gute Erfolgsaussichten hat. Die Entwicklung soll innerhalb weniger Monate eine vorläufige Betriebsgenehmigung erhalten, so Kane. Er merkte an, dass dieser Fortschritt höhere Darlehenserträge, eine deutliche Senkung der Finanzierungskosten und einen Spielraum für die Vermietungsphase ermöglichte.
Mequity und Flatiron erwarben das achtstöckige Bürogebäude in Manhattans Chelsea-Viertel im September 2024 für $23,8 Millionen von Falcon Properties. Die ursprünglich als Lagerhaus errichtete Immobilie wird im Rahmen der Umwandlung um weitere acht Stockwerke aufgestockt.
Strategische Positionierung
Bill Marsh, CEO von Mequity, äußerte sich in einer Erklärung zur strategischen Positionierung des Projekts. Er führte aus, dass das Unternehmen hervorragend aufgestellt sei, um von der neuen Wohnnachfrage zu profitieren, die sich in den nächsten Jahren infolge der Neuzonierung in Midtown South ergeben wird.
- —Finanzierungsvolumen: $57 Millionen
- —Darlehensgeber: PGIM
- —Standort: 152 West 36th Street, Midtown Manhattan
- —Betreiber der Self-Storage-Anlage: Manhattan Mini Storage
