Der globale Immobilieninvestmentmanager PGIM hat ein Portfolio bestehend aus sieben lebensmittelgeankerten Einzelhandelsimmobilien in Deutschland erworben. Verkäufer der Liegenschaften ist die Investmentgesellschaft Greenman Investment. Der Erwerb erfolgte im Rahmen der europäischen Core-Immobilienstrategie von PGIM und wurde in Partnerschaft mit 4FI Management strukturiert.
Mit einem verwalteten Immobilienvermögen von 218 Milliarden US-Dollar zählt die Immobiliensparte von PGIM zu den zwei weltweit größten Managern für Immobilieninvestments. Das neu akquirierte Portfolio zielt darauf ab, die bestehende europäische Core-Plattform um ertragsstarke Konsumgüterstandorte im deutschen Markt zu ergänzen.
Standortfokus und Mieterstruktur
Die erworbenen Objekte verteilen sich auf die Metropolregion Berlin, das Rhein-Ruhr-Gebiet sowie die ostdeutschen Standorte Stralsund und Magdeburg. Die einzelnen Liegenschaften zeichnen sich durch eine hohe Vermietungsquote und eine günstige demografische Ausgangslage in ihren jeweiligen Einzugsgebieten aus. Zu den Hauptmietern gehören etablierte Akteure des deutschen Lebensmitteleinzelhandels.
- —Portfolio umfasst sieben Fachmarkt- und Nahversorgungsimmobilien in etablierten Lagen
- —Geografischer Schwerpunkt in Berlin, der Region Rhein-Ruhr, Stralsund und Magdeburg
- —Operatives Management durch die mit 4FI verbundene nxl RE GmbH
- —Transaktionsvermittlung erfolgte über das Beratungshaus JLL
Rory Morrison, Head of Core Strategies, Real Estate, Europe bei PGIM, ordnete den Ankauf strategisch ein. Nach seiner Einschätzung zeigt sich das Segment der lebensmittelgeankerten Einzelhandelsimmobilien in Deutschland weiterhin widerstandsfähig, gestützt auf verlässliche Cashflows und eine gefestigte Mieterbasis. Die Transaktion ermögliche es Investoren, über ein diversifiziertes Portfolio an diesem Marktsegment und dessen Ertragspotenzialen zu partizipieren.
Transaktionsbegleitung und künftiges Management
Das laufende Asset- und Property-Management der sieben Liegenschaften wird künftig von der nxl RE GmbH übernommen, die mit dem Partner 4FI verbunden ist. Der Transaktionsprozess wurde auf Maklerseite durch JLL vermittelt. Für die rechtliche, steuerliche und technische Beratung auf Seiten von PGIM zeichneten die Kanzlei DLA Piper sowie Laurus, BNP Paribas Real Estate und KPMG verantwortlich.
