Die auf das Gastgewerbe spezialisierte Investmentgesellschaft WalshDupart hat eine Brückenfinanzierung über 40,5 Millionen Dollar für die Rekapitalisierung zweier benachbarter Hotels der Marke Hilton im Großraum Portland im US-Bundesstaat Oregon abgeschlossen. Bereitgestellt wurde das Darlehen von der Peachtree Group. Die Vereinbarung umfasst eine anfängliche Laufzeit von drei Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen um jeweils zwölf Monate. Finanziert werden das 165 Zimmer zählende Embassy Suites by Hilton Portland Hillsboro sowie das benachbarte Hampton Inn & Suites Portland/Hillsboro-Evergreen Park mit 106 Zimmern.
Starke Nachfrage im Technologiekorridor Silicon Forest
Beide Hotelbetriebe profitieren von einer kontinuierlich hohen Nachfrage im sogenannten Silicon Forest, dem technologischen Zentrum Oregons. Der Standort wird maßgeblich durch Niederlassungen globaler Technologiekonzerne wie Intel und ASML geprägt. Im April debütierte zudem ein neues Baseballstadion für das Minor-League-Team Hillsboro Hops, was zusätzliche Besucherströme in die Region zieht.
Keegan Bisch, Vice President Originations and Credit bei Peachtree, erklärte, dass der Teilmarkt weiterhin bedeutende Unternehmensinvestitionen anziehe. Hierzu gehören eine Initiative von Intel zur hochentwickelten Halbleiterfertigung sowie eine Erweiterung des Biotechnologieunternehmens Genentech im Volumen von 750 Millionen Dollar. Bisch hob hervor, dass in diesem dynamischen Umfeld kaum neues Angebot auf den Markt dränge und die beiden Liegenschaften zu den bestplatzierten Häusern vor Ort zählten.
- —Umfangreiches Raumangebot mit insgesamt 271 Einheiten in zwei komplementären Hilton-Konzepten
- —Rund 5.000 Quadratfuß Konferenz- und Tagungsflächen im Embassy Suites zur Bedienung geschäftlicher Nachfrage
- —Strategisch günstige Lage an der Northeast Tanasbourne Drive, rund elf Meilen westlich der Innenstadt von Portland
Objekthistorie und Repositionierung
Die beiden Liegenschaften an der Adresse 9355–9399 Northeast Tanasbourne Drive wurden im Jahr 2014 von Western States Lodging & Management als Doppelmarken-Immobilie entwickelt. WalshDupart übernahm die Häuser im Jahr 2023 und setzte in der Folge ein umfassendes Modernisierungsprogramm um.
Vor allem das Embassy Suites verzeichnet dank seiner Konferenzkapazitäten eine robuste Auslastung durch Geschäftsreisende aus den umliegenden Technologie- und Forschungszentren. Die Kombination aus restriktivem Neubauangebot, aufgewerteter Bausubstanz und starker lokaler Industrie bildet die Grundlage für die langfristige Ertragskraft des Ensembles.
