Rechler Equity Partners hat eine Refinanzierung in Höhe von 154,25 Millionen Dollar für den Mehrfamilienhauskomplex Greybarn Amityville auf Long Island abgeschlossen. Das Darlehen für die 335 Einheiten umfassende Wohnanlage im Bundesstaat New York wurde von dem US-Finanzierungsunternehmen PCCP bereitgestellt.
Das Objekt in Amityville war zwischen 2016 und 2020 von Rechler Equity Partners in drei aufeinanderfolgenden Bauphasen entwickelt worden. Die Strukturierung der Fremdkapitalfinanzierung übernahm ein Capital-Markets-Team des Beratungsunternehmens JLL, bestehend aus Peter Rotchford, Andrew Scandalios und Clayton Ross.
Strukturierte Finanzierung im selektiven Marktumfeld
Laut Peter Rotchford, Senior Managing Director bei JLL, bewerten Kreditgeber die aktuelle Ertragskraft von Mehrfamilienhäusern derzeit mit großer Sorgfalt. Ebenso entscheidend sei die Fähigkeit des Eigentümers, das Objekt langfristig wettbewerbsfähig zu halten. Greybarn Amityville verbinde eine etablierte Mieternachfrage mit einem hochwertigen Ausstattungsangebot und einem Entwickler, der die Immobilie weiterhin selbst bewirtschaftet. Diese Faktoren seien ausschlaggebend gewesen, um die substanzielle Finanzierung in einem von Zurückhaltung geprägten Markt abzusichern.
PJ Finley, Vice President bei PCCP, verwies auf die fundamentalen Stärken des regionalen Marktes. Der Mietwohnungssektor auf Long Island weise nur geringe Neubauvolumina bei gleichzeitig hohen Haushaltseinkommen auf. Von dieser Ausgangslage dürfte die Liegenschaft über die gesamte Laufzeit des Kredits profitieren.
Nutzungsmix und Angebotsverknappung in Suffolk County
Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse 805 Broadway, rund 40 Meilen östlich von Manhattan. Das Ensemble umfasst 269 frei finanzierte Mietwohnungen sowie 66 Einheiten im Bereich des bezahlbaren Wohnraums („Workforce Housing“). Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über 37.737 Quadratfuß Einzelhandelsfläche, die unter anderem an Starbucks und den medizinischen Dienstleister True North Urgent Care vermietet ist. Zur Ausstattung für die Bewohner zählen ein Swimmingpool, ein Fitnesscenter sowie Coworking-Bereiche.
Die Immobilie liegt im südwestlichen Teil von Suffolk County, wo nach Angaben von JLL im ersten Quartal 2026 kein einziges Mehrfamilienhausprojekt mit 50 oder mehr Einheiten im Bau war. Dieser Stillstand bei Neubauprojekten folgt auf ein Jahrzehnt, in dem der Teilmarkt noch einen Zuwachs von durchschnittlich 417 Wohneinheiten pro Jahr verzeichnete.
