Patron Capital, ein paneuropäischer Investment Manager mit Fokus auf immobiliengestützte Anlagen, und INBRIGHT, ein Investor, Entwickler und Asset Manager für Light-Industrial- und Logistikimmobilien, haben einen langfristigen Mietvertrag mit der Schnellecke Transportlogistik GmbH unterzeichnet. Dieser Vertrag betrifft eine Logistikimmobilie in der Rudolf-Diesel-Straße 2 in Ludwigsfelde, südlich der Hauptstadt Berlin.
Die betreffende Immobilie wurde im März 2026 von Patron Capital und INBRIGHT im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Geschäfts erworben. Verkäufer war die Logtrans Spedition, eine Tochtergesellschaft der Schnellecke Group. Dieser Erwerb erfolgte unter der Bedingung eines kurzlaufenden Mietvertrags, dessen langfristige Fortsetzung nun durch den neu abgeschlossenen Vertrag mit Schnellecke gesichert wird.
Der Mietvertrag umfasst eine Gesamtfläche von rund 16.310 m². Davon entfallen etwa 10.000 m² auf Hallen- und Lagerflächen, einschließlich der zugehörigen Büroflächen. Die verbleibenden Bereiche sind als Industrial Outdoor Storage (IOS) klassifiziert und werden von Schnellecke für logistische und transportbezogene Prozesse genutzt. Schnellecke ist als international tätiges Familienunternehmen in zwölf Ländern in den Sektoren Logistik, Transport und Produktion aktiv.
Standortentwicklung und zukünftige Maßnahmen
Parallel zur fortlaufenden operativen Nutzung durch den Mieter werden INBRIGHT und Patron Capital die Immobilie umfassend weiterentwickeln. Hierbei sind bauliche und energetische Maßnahmen vorgesehen, die auf die Verbesserung der Gebäudesubstanz, die Steigerung der Energieeffizienz und die Sicherstellung der langfristigen Nutzbarkeit abzielen. Eine primäre Maßnahme stellt die Sanierung des Daches dar, welche gleichzeitig die notwendigen Voraussetzungen für die Installation einer zukünftigen Photovoltaikanlage schaffen soll.
Kilian Rendelmann, Projektmanager bei der INBRIGHT Development GmbH, erklärte hierzu, dass die vorhandenen Strukturen in Ludwigsfelde gezielt weiterentwickelt werden, um den Standort an die aktuellen Anforderungen der Logistikindustrie anzupassen. Die Kombination aus bestehenden Hallen-, Lager- und Außenflächen biete hierfür eine solide Basis. Er betonte die Bedeutung des engen Austauschs mit dem Mieter zur Schaffung langfristiger Nutzungsvoraussetzungen.
Torsten Colditz, Standortleiter Ludwigsfelde bei der Schnellecke Transportlogistik GmbH, unterstrich die strategische Relevanz des Standortes Ludwigsfelde für sein Unternehmen. Der langfristige Mietvertrag schaffe die notwendige Planungssicherheit für die nachhaltige Fortführung der operativen Aktivitäten und die Ausrichtung des Standortes an zukünftige Anforderungen. Er hob zudem die Bedeutung eines verlässlichen Partners hervor, der die Immobilie parallel zum laufenden Betrieb weiterentwickelt.
Strategische Ausrichtung des Joint Ventures
Das Joint Venture von Patron Capital und INBRIGHT konzentriert seine Investitionen auf Logistik-, Lager- und Distributionsimmobilien an etablierten Industrie- und Logistikstandorten in Deutschland und Portugal. INBRIGHT übernimmt dabei die Verantwortung für die Entwicklung, das Asset Management sowie das Property Management der jeweiligen Immobilien. Der Fokus liegt auf der schrittweisen baulichen und energetischen Weiterentwicklung bestehender Gebäude, um deren Anpassung an die langfristigen Anforderungen der Nutzer zu gewährleisten.
