PATRIZIA erweitert die Präsenz im Segment der Hospitality-Immobilien durch den Erwerb des B&B Hotels Berlin-Tiergarten. Die Transaktion erfolgte im Rahmen des Sondervermögens „PATRIZIA Hotel-Invest Deutschland I“. Verkäufer war Art-Invest Real Estate. Die Liegenschaft ist langfristig an den Betreiber B&B Hotels vermietet.
Das im Jahr 2016 errichtete Objekt befindet sich an einer zentralen Berliner Innenstadtlage in Berlin-Charlottenburg, an der Englischen Straße 1-4. Die unmittelbare Nähe zum Landwehrkanal und dem Tiergarten, einem der wichtigsten Grün- und Naherholungsgebiete der Hauptstadt, prägt den Standort. Diese Lagepositionierung spricht sowohl Gäste des Leisure- als auch des Business-Segments an.
Die Immobilie umfasst eine Fläche von über 6.500 Quadratmetern, verteilt auf neun Etagen inklusive eines Untergeschosses. Dort sind 186 Hotelzimmer sowie 19 Pkw-Stellplätze untergebracht, von denen zehn mit E-Ladesäulen ausgestattet sind.
Strategische Zielsetzung der Akquisition
Thomas Otto, Head of Investment Management Operated Properties bei PATRIZIA, äußerte sich zur Akquisition. Er führte aus, die Strategie der Unternehmensgruppe, die Positionierung im resilienten und wachstumsstarken Budgetsegment weiter auszubauen, werde durch diesen Erwerb konsequent fortgesetzt. Gleichzeitig diene die Transaktion der geografischen Diversifikation des Fonds in einem der führenden europäischen Hotelmärkte. Die Partnerschaft mit B&B Hotels als führendem Betreiber im Budgetsegment stärke das Exposure gegenüber einem bewährten Partner. Otto hob hervor, die Kombination aus Segmentresilienz, Standortattraktivität und Betreiberprofessionalität schaffe eine solide Basis für stabile Erträge innerhalb des Investmentprodukts.
Erfolgreicher Veräußerungszyklus
Dr. Peter Ebertz, Geschäftsführer und Head of Hotels bei Art-Invest Real Estate, kommentierte die Veräußerung. Er bezeichnete sie als Abschluss eines erfolgreichen Investments, das den vollständigen Lebenszyklus der Immobilie, von der Entwicklung über das Asset Management bis zur Veräußerung, umfasse. Der Verkauf sei ein weiterer Nachweis der erfolgreichen Umsetzung der Manage-to-Core-Strategie und der langfristigen Wertschöpfung über den gesamten Investmentzyklus. Dr. Ebertz betonte, die Transaktion unterstreiche die Fähigkeit, auch in einem herausfordernden Marktumfeld attraktive Ergebnisse für Anleger zu erzielen.
Die Verkäuferseite wurde exklusiv von BNP Paribas Real Estate als Makler mandatiert. Die rechtliche Beratung für den Verkäufer erfolgte durch Jones Day, während Gowling WLG die Käuferseite rechtlich beriet.
