Das Patrick-Henry-Village, rund fünf Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Heidelberg gelegen, erfährt eine bedeutende Entwicklung. Auf dem ehemaligen Konversionsgelände, das einst als Militärstützpunkt der amerikanischen Streitkräfte diente, entsteht in den kommenden Jahren der 16. Heidelberger Stadtteil. Im Rahmen dieser Entwicklung beauftragte die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) die Transformation von zwei Mehrfamilienhauskomplexen. Diese in den 1950er Jahren errichteten Bestandsgebäude, ursprünglich militärische Unterkünfte, standen seit dem Abzug der Streitkräfte im Jahr 2014 leer.
Die Aufgabe der als Generalunternehmer tätigen DIRINGER & SCHEIDEL Bauunternehmung und ihrer Partner war es, diese Strukturen in zeitgemäßen Wohnraum umzuwandeln. Dies erfolgte durch umfassende Umbau- und Aufstockungsarbeiten an den ursprünglich dreigeschossigen Gebäuden, die jeweils 27 Wohnungen umfassten. Die Maßnahmen inkludierten Rohbau- und Abbrucharbeiten sowie eine Aufstockung um zwei Geschosse. Das verantwortliche Architekturbüro ap88 aus Heidelberg begründete die Entscheidung für Umbau und Aufstockung gegenüber einem Neubau mit dem Erhalt der im Bestand gebundenen „grauen Energie“, wodurch der Verbrauch von Ressourcen und CO2 im Vergleich zu einem konventionellen Ersatzneubau signifikant reduziert wurde.
Nachhaltiges Konzept und präzise Umsetzung
Dieses zirkuläre Konzept wurde durch eine konsequente Holzbauweise bei der Aufstockung ergänzt. Darüber hinaus wurden hocheffiziente Photovoltaikanlagen auf den neuen Dachflächen installiert und eine emissionsarme Fernwärmeversorgung integriert. Der Erhalt von Grün- und Freiflächen innerhalb des Quartiers wurde ebenfalls bewusst berücksichtigt. Für die zweigeschossige Aufstockung entschied man sich für eine Holzkonstruktion, die nicht nur ein geringes Eigengewicht aufweist, sondern auch ein angenehmes Raumklima fördert und moderne energetische Standards erfüllt.
Die CECON Buildings GmbH war für die Planung und Umsetzung der Zimmer- und Holzbauarbeiten zuständig, während die Ausführung der Aufstockung durch HAMMER Holzbautechnik aus Fichtenberg erfolgte. Die Bruttogeschossfläche der Aufstockung beträgt rund 860 Quadratmeter pro Geschoss, was jedes der neuen Geschosse um etwa 140 Quadratmeter größer macht als die darunterliegenden Bestandsgeschosse. Durch diese Maßnahmen entstanden in der Holzaufstockung zwölf neue Wohneinheiten.
Ein maßgeblicher Vorteil der gewählten Holzbauweise war der hohe Vorfertigungsgrad. Rund 90 Prozent der Arbeiten an den Wandelementen, einschließlich Dämmung, Beplankung, Fenstern, Fensterbänken, Rollläden, Fassadenbekleidungen, französischen Balkongeländern sowie Elektro-Leerrohren und Hohlraumdosen, wurden bereits im Werk ausgeführt. Dies ermöglichte die Lieferung weitgehend fertig ausgebauter Bauteile an die Baustelle. Bei einer Aufstockung im Bestand reduziert die geringe Last der Holzkonstruktion die zusätzlichen statischen Anforderungen an den vorhandenen Baukörper. Gleichzeitig minimiert der hohe Vorfertigungsgrad die Bauzeit und den Umfang der Arbeiten vor Ort.
Digitale Planung und Effizienz
Die Planung erforderte die Berücksichtigung zahlreicher Bestandsspezifika. Eine erfolgreiche Umsetzung wurde durch die frühzeitige Einbindung des Holzbauunternehmens in die Planung gewährleistet, noch vor Erteilung der Baugenehmigung. Eine präzise Bestandsaufnahme mittels 3D-Laserscan des bestehenden Gebäudes diente als Grundlage für die Werk- und Montageplanung, wodurch die Aufstockung auf Basis der tatsächlichen Gebäudegeometrie digital konstruiert werden konnte. Eine durchgängige digitale Planung (BIM) ermöglichte die detaillierte Planung sämtlicher Wand-, Decken- und Dachelemente als „Digital Twin“, inklusive werkseitiger Ausstattung mit Dämmung, Fenstern und integrierten Leitungstrassen.
Der hohe Vorfertigungsgrad reduzierte die Montagezeit vor Ort auf wenige Tage pro Gebäude; der Aufbau der zwei neuen Geschosse dauerte insgesamt etwa sechs Wochen. Dies optimierte die Baustellenlogistik und sicherte eine weitgehend witterungsunabhängige Ausführungsqualität. Das Projekt im Patrick-Henry-Village demonstriert exemplarisch, wie durch intelligente Nachverdichtung im Bestand dringend benötigter Wohnraum im urbanen Kontext geschaffen werden kann, ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln. Der Ressourceneinsatz wird dabei gegenüber einem Neubau deutlich reduziert. Insgesamt sind 58 neue Wohneinheiten entstanden, die seit September 2026 bezugsfertig sind.
