Im Nordosten Augsburgs ist der Panattoni Campus Augsburg, eine Entwicklung von Panattoni, erfolgreich fertiggestellt worden. Der neue Wirtschaftsstandort, konzipiert für Logistik, Produktion und Gewerbe, bietet eine Gesamtmietfläche von 29.000 m². Das Konzept integriert einen Panattoni Park und ein City Dock®, um ein flexibles Flächenangebot für eine diverse Nutzerstruktur zu schaffen, das auf die regionalen Anforderungen zugeschnitten ist. Panattoni, Deutschlands größter Entwickler in diesem Segment, verbindet mit diesem Campusmodell zwei unterschiedliche Immobilientypen auf einem Areal.
Der Panattoni Park Augsburg stellt großformatige Flächen für größere Logistik-, Industrie- und Produktionsunternehmen bereit, umfassend 17.400 m². Ergänzend sind 970 m² Bürofläche und 1.670 m² Lagermezzanin enthalten, bei einer lichten Höhe von 10 Metern. Das City Dock® Augsburg, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt sieben Einheiten und einer Gesamtmietfläche von 8.960 m², adressiert primär kleine und mittlere Unternehmen (KMU), Gewerbetreibende und Start-ups. Es offeriert kleinteilige, flexibel erweiterbare Mieteinheiten ab 1.130 m², die jeweils eine Kombination aus Hallen-, Flex- und Büroflächen umfassen. Die Realisierung des Campus erfolgte innerhalb eines Jahres, nach dem Rückbau eines Hochregallagers und von Produktionsanlagen zur Betonschwellenfertigung, die sich zuvor auf dem Gelände befanden.
Strategische Bedeutung und Standortvorteile
Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni DACH & Nordics, äußerte sich zur strategischen Relevanz des Projekts. Er hob hervor, dass der Campus die Voraussetzungen schaffe, den Wirtschaftsstandort Augsburg gezielt weiterzuentwickeln und dessen Innovationskraft nachhaltig zu stärken. Augsburg, als Zentrum Bayerisch-Schwabens, verfüge über eine dichte Forschungs- und Unternehmenslandschaft, was den Standort attraktiv für Unternehmen mache, die auf bestehende Kompetenzen aufbauen, qualifizierte Arbeitsplätze schaffen und die Transformation des Industriestandorts aktiv mitgestalten möchten. Dr. Florian Freund, Oberbürgermeister von Augsburg, ergänzte, dass die Stadt eine breite Kompetenzbasis in Bereichen wie Umwelttechnologie sowie Informations- und Kommunikationstechnologie biete und regelmäßig mit Unternehmen aus Leichtbau, Mechatronik und Automation im Austausch stehe. Die neuen Flächen in Lechhausen stellen somit einen erheblichen Gewinn für die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt dar.
Der Panattoni Campus Augsburg ist in einem der dynamischsten Wirtschaftsräume Süddeutschlands angesiedelt. Seine Lage im Nordosten Augsburgs bietet Unternehmen ein innovationsstarkes Umfeld mit exzellenter Infrastruktur. Dies ermöglicht sowohl schnelle Verbindungen in die Stadt und zum Flugplatz Augsburg als auch eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart sowie an die Bundesstraße B2 nach Nürnberg. Dies positioniert den Campus als attraktive Option für Unternehmen, die im Großraum München keine geeigneten Entwicklungsflächen finden konnten.
Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft
Die Projektentwicklung des Panattoni Campus Augsburg erfolgte unter Berücksichtigung umfassender Nachhaltigkeitsstandards. Maßnahmen umfassen die Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung der Außenanlagen und eine Photovoltaikanlage, die zu einer ressourcenschonenden Gebäudekonzeption beiträgt. Die Wärmeversorgung ist über Fernwärme gesichert. Zur Förderung der Biodiversität wurden Teile der Dachflächen sowie der Fassaden begrünt und die Außenanlagen naturnah gestaltet. Elektroladestationen für Pkw und Fahrräder ergänzen das Angebot. Des Weiteren wurde ein Gebäuderessourcenpass nach Madaster-Standard erstellt, um die Kreislauffähigkeit der verwendeten Materialien transparent zu dokumentieren. Das Projekt wurde mit dem Brownfield-Zertifikat des Deutschen Brownfield Verbands (DEBV) ausgezeichnet und strebt eine DGNB-Platin-Zertifizierung an. Die Vermarktung erfolgt im Co-Leadmandat durch InProReal und CBRE.
