Der auf industrielle Außenlagerflächen (Industrial Outdoor Storage, IOS) spezialisierte US-Investor Outpost hat zwei Liegenschaften im Norden des Bundesstaates New Jersey erworben. Das Gesamtvolumen für die beiden Areale in Kearny und Newark beläuft sich auf 68,5 Millionen Dollar. Durch den Erwerb ergänzt das Unternehmen sein US-weites Portfolio um knapp 15 Acres an betriebsnotwendigen Freiflächen.
Für die Umsetzung der Akquisition sicherte sich Outpost eine Finanzierung in Höhe von 52,2 Millionen Dollar von der Forbright Bank. Das Darlehen sowie die Veräußerung der Immobilien wurden von JLL Capital Markets vermittelt. Angaben zur Identität der bisherigen Eigentümer wurden nicht veröffentlicht.
Kapazitäten und funktionale Ausstattung der Logistikstandorte
Die beiden Grundstücke befinden sich in unmittelbarer Reichweite wichtiger Seehäfen sowie des internationalen Flughafens Newark Liberty und bedienen damit stark frequentierte Güterverkehrskorridore der Metropolregion. Die Liegenschaft in Kearny an der Adresse 76 Central Avenue umfasst zwei kleinere Bürogebäude sowie Stellflächen, während der Standort am McCarter Highway in Newark 6,9 Acres umfasst.
- —76 Central Avenue (Kearny): Stellplatzkapazitäten für 234 Frachtcontainer, 66 Anhänger, 28 Zugmaschinen und 54 Pkw.
- —2120 McCarter Highway (Newark): Areal mit Stellmöglichkeiten für 163 Großanhänger mit einer Länge von 55 Fuß.
- —Infrastrukturelle Anbindung: Direkter Zugang zu den Überseehäfen der Region und zum Newark Liberty International Airport.
Greg Pearson, Chief Investment Officer bei Outpost, erklärte, dass das Unternehmen gezielt Infrastruktur für die erste und letzte Meile des Frachtverkehrs aufbaue. Bei den Liegenschaften in Kearny und Newark handele es sich um unersetzliche Logistikanlagen in einem der am stärksten angebotsverknappten Verdichtungsmärkte der USA. Die Kombination aus einem vollvermieteten, ertragsstabilen Objekt und einer Liegenschaft mit unmittelbarem Wertsteigerungspotenzial spiegele die zweigleisige Anlagestrategie der Plattform bei der nationalen Kapitalallokation wider.
Investitionsprogramm über eine Milliarde Dollar
Der Zukauf ist Teil eines mit einer Milliarde Dollar ausgestatteten Anlagevehikels, mit dem Outpost Investitionen in US-Städten nahe bedeutenden Containerhäfen anstrebt. Diese Standorte sind durch hohe Bevölkerungsdichten, minimale Flächenreserven und restriktive bauplanungsrechtliche Vorgaben für Neuentwicklungen gekennzeichnet.
Chenying Zhao, Managing Director bei Outpost, betonte in diesem Zusammenhang, dass Grundstücke wie in Kearny und Newark zunehmend rar seien, während der Bedarf an funktionalen, baurechtlich gesicherten Logistikarealen kontinuierlich steige. Aus diesem Grund investiere das Unternehmen entschlossen in Hofflächen mit geringem Bebauungsgrad, Lkw-Terminals, Umschlagzentren und Cross-Docking-Anlagen im gesamten regionalen Markt.
