Der Markt für Mehrfamilienhausinvestitionen in Orange County gewinnt wieder an Dynamik. Trotz rückläufiger Immobilienwerte profitieren Eigentümer von einer der bundesweit höchsten Vermietungsquoten und einem überdurchschnittlichen Mietpreiswachstum. Wie aus einem aktuellen Bericht von Yardi Matrix hervorgeht, erreichte das Transaktionsvolumen in den ersten acht Monaten des Jahres 2026 insgesamt 656 Millionen US-Dollar. Dies entspricht einem Zuwachs von 15,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Gleichzeitig ging der durchschnittliche Verkaufspreis pro Wohneinheit im Vergleich zum Ende des Vorjahres um 14,8 Prozent auf 376.551 Dollar zurück. Auf nationaler Ebene fiel der Rückgang mit 3,5 Prozent auf durchschnittlich 192.668 Dollar pro Einheit deutlich moderater aus. Yardi Matrix führt den Preisrückgang im kalifornischen Bezirk vor allem auf die Zusammensetzung der gehandelten Liegenschaften zurück, da im laufenden Jahr weniger Objekte aus dem obersten Preissegment veräußert wurden. Nahezu die Hälfte des gesamten Transaktionsvolumens entfiel zudem auf den Erwerb eines Portfolios mit lediglich zwei Liegenschaften.
Großtransaktionen und solide Vermietungsdaten
Die größte Einzeltransaktion war der Erwerb einer Wohnanlage mit 402 Einheiten in Garden Grove durch die Eagle Real Estate Group, die das Objekt im Juni für 133 Millionen Dollar von der Bridge Investment Group übernahm. Der Kaufpreis belief sich auf 329.600 Dollar pro Einheit; der Komplex umfasst 82 mietpreisgebundene Wohnungen. Zu den weiteren namhaften Abschlüssen zählten ein Zukauf der Post Investment Group in Santa Ana für 62 Millionen Dollar, ein Engagement der Bascom Group in Buena Park im Umfang von 53 Millionen Dollar sowie eine Akquisition von Benedict Canyon Equities in Anaheim für 43 Millionen Dollar.
Die fundamentalen Marktdaten in Orange County erweisen sich weiterhin als außerordentlich stabil. Die Belegungsquote lag im Juli bei 96,4 Prozent, was nach einem leichten Rückgang um 30 Basispunkte im Vorjahresvergleich zusammen mit San Francisco dem dritthöchsten Wert in den Vereinigten Staaten entspricht. Die durchschnittliche Angebotsmiete stieg bis August auf 2.897 Dollar pro Monat, ein Plus von 1,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr, womit der nationale Durchschnitt von 0,4 Prozent deutlich übertroffen wurde. Für gehobene Lifestyle-Apartments wurden monatlich im Schnitt 3.285 Dollar aufgerufen.
Entwicklung der Teilmärkte und rege Neubautätigkeit
In 22 der 26 Teilmärkte des Bezirks zogen die Mieten im Jahresvergleich an. Das stärkste Wachstum verzeichnete Brea mit einem Anstieg um 3,8 Prozent auf 2.714 Dollar monatlich, gefolgt von Buena Park-Cypress mit 3,5 Prozent auf 2.557 Dollar. Teuerster Teilmarkt blieb Newport Beach mit einer monatlichen Durchschnittsmiete von 3.815 Dollar, was einem Zuwachs von 2,7 Prozent entspricht.
Auch die Bautätigkeit verzeichnet eine deutliche Belebung: Bis August begannen Bauherren die Errichtung von 3.077 Wohnungen in sieben Projekten – ein Anstieg um 31,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Damit übertraf das Neubauvolumen nach acht Monaten bereits den Gesamtwert des Jahres 2025 von 2.990 Einheiten. Der Schwerpunkt der Bauaktivitäten liegt im Raum Irvine. Das größte Vorhaben bildet das von der Irvine Company realisierte Projekt Discovery Park in North Irvine mit 1.858 Wohnungen, das Ende 2028 fertiggestellt werden soll.
