Mit der Plattform OFFMARKET24 tritt ein neues System für den vertraulichen Handel von Anlageimmobilien in den Markt. Das Gründerteam um Alexander Ferati, Andrzej Fink und Viktor Fink adressiert gezielt Eigentümer, Makler und Projektentwickler, die Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder größere Investmentobjekte abseits öffentlicher Inserate veräußern möchten. Über das System werden Anbieter mit rund 17.000 geprüften Investoren zusammengeführt, um eine strukturierte Vermarktung im geschützten Raum zu ermöglichen.
Bei größeren Liegenschaften erfordert der Verkaufsprozess häufig Diskretion. Eine öffentliche Ausschreibung birgt das Risiko, Mieter oder Teilhaber zu verunsichern. Gleichzeitig bindet die manuelle Suche nach geeigneten Käufern im eigenen Netzwerk erhebliche Ressourcen, während Kapitalanleger regelmäßig mit unpassenden Exposés konfrontiert werden. Die Software setzt an dieser Schnittstelle an und identifiziert automatisiert diejenigen Anleger, deren Ankaufskriterien mit den Merkmalen der Immobilie übereinstimmen.
Datengestützter Abgleich über spezifische Ankaufsprofile
Den Kern der Plattform bildet eine manuell gepflegte Datenbank mit über 500.000 hinterlegten Suchprofilen an sechs Standorten. Die entwickelte Technologie gleicht eingehende Objekte innerhalb weniger Sekunden mit den Anforderungen der registrierten Investoren ab. Neben Standort, Immobilienart und Budget fließen detaillierte Vorgaben in die Bewertung ein:
- —Spezifische Renditeerwartungen und Restlaufzeiten von Mietverträgen
- —Vorgaben zum baulichen Objektzustand sowie zu Bebauungsmöglichkeiten
- —Einstufungen nach Risikoklassen und standortbezogene Präferenzen
Ein Immobilienvorschlag wird erst generiert, wenn die Übereinstimmung zwischen Angebot und Ankaufsprofil bei mindestens 75 Prozent liegt. In diesem Fall erhalten die Investoren einmal wöchentlich gebündelt einen anonymisierten Kurzteaser. Erst wenn ein Kapitalanleger konkretes Interesse signalisiert, erfolgt die Freischaltung des vollständigen Exposés. Sensible Detailunterlagen bleiben nachgelagerten Phasen des Transaktionsprozesses vorbehalten. Dieser mehrstufige Ablauf schützt die Objektdaten und eröffnet Verkäufern zugleich den Zugang zu relevanten Marktteilnehmern.
Branchenerfahrung und Schnittstellen zur Maklersoftware
Die Konzeption der Anwendung basiert auf langjähriger Praxiserfahrung im Immobiliensektor. Mitgründer Alexander Ferati, der auch zum Gründungsteam von HausHirsch gehört, begleitet seit mehr als zwölf Jahren Immobilientransaktionen sowie größere Bauprojekte. Gemeinsam mit Andrzej Fink, Viktor Fink und einem Team aus Immobilien- und Technologiespezialisten wurde die Plattform so gestaltet, dass sie sich direkt an gängige Maklersoftware anbinden lässt. Objekte können damit unmittelbar aus dem bestehenden System heraus übermittelt werden.
Wie Alexander Ferati erläutert, entscheidet im Transaktionsgeschäft vor allem der Zugang zum passenden Käufer über den Erfolg. Viele Eigentümer und Makler verfügten über werthaltige Objekte, erreichten bisher jedoch oft nur einen kleinen Teil der tatsächlich infrage kommenden Investoren. Das System zielt darauf ab, dass die inhaltliche Übereinstimmung der Kriterien über den Abschluss entscheidet und nicht allein der Umfang des persönlichen Adressbuchs.
