Ein Joint Venture aus Revive Capital Development und KAI Design + Build hat sich eine Baufinanzierung in Höhe von 48,25 Millionen Dollar gesichert. Die Mittel fließen in die Umnutzung der ehemaligen weltweiten Unternehmenszentrale von 7Up in Clayton im US-Bundesstaat Missouri. Das Finanzierungspaket umfasst ein Unitranche-Darlehen des Kreditgebers Octagon Finance sowie Steuergutschriften für denkmalpflegerische Sanierungen.
Im Rahmen des Projekts mit dem Namen The Upton wird das elfstöckige Bürogebäude rund zehn Meilen westlich von St. Louis in eine Wohnanlage mit 118 Einheiten umgewandelt. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von rund 200.000 Quadratfuß. An diesem Standort startete der Getränkehersteller im Jahr 1968 seine bekannte Uncola-Kampagne, bevor das Unternehmen Ende der 1970er-Jahre nach Dallas umzog. Das Gebäude stand seit mehr als einem Jahrzehnt leer.
Denkmalgeschützte Umnutzung für neue Zielgruppen
Zach Bubrosky, Head of Originations bei Octagon Finance, bezeichnete die adaptive Wiederverwendung als ideale Lösung für die Liegenschaft. Angesichts des historischen Charakters des Gebäudes und der hohen Nachfrage nach neuem Wohnraum für junge Berufstätige in der Nähe der Washington University in St. Louis biete das Vorhaben erhebliche Vorteile.
Bei Projekten mit Denkmalschutz-Steuergutschriften müsse die historische Integrität der Bausubstanz gewahrt bleiben, betonte Bubrosky. Zur Würdigung der Historie sollen im Gebäude unter anderem historische Abbildungen verschiedener 7Up-Flaschen integriert werden. Die Revitalisierung leiste zugleich einen Beitrag zur Gemeinschaft, indem dringend benötigter Wohnraum auf einem angebotsarmen Markt geschaffen werde.
Ausstattung und starkes wirtschaftliches Umfeld
Das Vorhaben an der Adresse 121 South Meramec Avenue sieht einen Mix aus Studio-Apartments sowie Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen vor. Den künftigen Bewohnern stehen mehrere gehobene Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
- —Modernes Fitnesscenter und beheizter Außen-Spa-Bereich
- —Eigener Waschbereich für Hunde
- —Freizeit- und Spieleraum
- —Außenbereich mit gestalteten Feuerstellen
Bubrosky hob zudem hervor, dass der Standort Clayton eine beständige Wohnungsnachfrage erzeuge. Die Stadt dient als Sitz mehrerer globaler Konzerne, darunter Enterprise Rent-A-Car, Centene Corporation, Emerson Electric und Graybar.
