In Nieder-Olm ist das neue Wohnquartier Selzwiesen auf dem früheren Areal der Raiffeisen Warenzentrale baulich vollendet worden. Die OBG Gruppe realisierte das Bauvorhaben an der Ludwig-Eckes-Allee 6 im Auftrag der Deutsche Bautec Baumanagement. Durch das Projekt wird eine ehemals rein gewerblich genutzte Fläche innerhalb der rheinhessischen Kommune einer neuen wohnwirtschaftlichen Bestimmung zugeführt.
Das Gesamtareal umfasst ein Grundstück von mehr als 9.000 Quadratmetern. Auf diesem Areal wurden insgesamt 94 Wohneinheiten geschaffen. Die Bebauungsstruktur gliedert sich in fünf fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser sowie drei Doppelhäuser. Ergänzt werden die Wohngebäude durch eine Quartierstiefgarage, welche den ruhenden Verkehr unterirdisch aufnimmt.
Flächenbilanz und bauliche Kennwerte
Die architektonische Planung des Projekts lag in den Händen der Infra System GmbH aus Mainz. Die Kennzahlen des Neubaus spiegeln den Umfang der Quartiersentwicklung wider:
- —Bruttogeschossfläche von knapp 15.900 Quadratmetern
- —Nutz- beziehungsweise Gesamtmietfläche von 8.000 Quadratmetern
- —Neubau von 94 Einheiten in fünf Mehrfamilienhäusern und drei Doppelhäusern
- —Gesamtbausumme von mehr als 25 Millionen Euro
Die Umsetzung der Gebäude erfolgte gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023). Neben den energetischen Anforderungen stellte insbesondere die Beschaffenheit des Baugrunds das Bauteam vor anspruchsvolle Aufgaben, da dessen Tragfähigkeit bei Einwirkung von Feuchtigkeit erheblich gemindert ist.
Anspruchsvolle Gründungsarbeiten und kommunale Einordnung
Um den sensiblen Untergrund fachgerecht zu bearbeiten und die Stabilität des Bauwerks dauerhaft zu gewährleisten, stimmte die Bauleitung sämtliche Arbeitsschritte detailliert aufeinander ab. Der Erdaushub erfolgte schrittweise und unter kontrollierten Bedingungen. Zum Schutz vor witterungsbedingter Feuchtigkeit wurde zunächst eine Schutzschicht aufgetragen, bevor die Ausführung der betonierten Sauberkeitsschicht stattfand.
Die Stadt Nieder-Olm bewertet den Abschluss der Konversion positiv. Stadtbürgermeister Dirk Hasenfuss hob hervor, dass die Selzwiesen ein gelungenes Beispiel für die funktionale Weiterentwicklung ehemals gewerblicher Grundstücke in der Gemeinde darstellen, und sprach den beteiligten Planern und Bauunternehmen seinen Dank für die Umsetzung des Vorhabens aus.
