Wells Fargo weitet sein Engagement im Bereich des bezahlbaren Wohnraums in Nordkalifornien aus. Das Kreditinstitut stellt den Organisationen Eden Housing und der Black Cultural Zone Community Development Corporation ein Baudarlehen in Höhe von 82 Millionen Dollar zur Verfügung. Mit den Mitteln wird das Neubauprojekt Residences at Liberation Park im kalifornischen Oakland realisiert, das insgesamt 119 Wohneinheiten umfassen soll.
Neben dem vorrangigen Baukredit bringt die Bank 57 Millionen Dollar an Eigenkapital über bundesstaatliche Steuergutschriften für einkommensschwachen Wohnungsbau (Low-Income Housing Tax Credit) ein. Zusätzliche 78 Millionen Dollar stammen aus öffentlichen und privaten Quellen, um die gesamten weiteren Entwicklungskosten von 135 Millionen Dollar zu decken. Zu den weiteren institutionellen Förderern gehören das Alameda County, die Stadt Oakland, das California Department of Housing and Community Development, die Oakland Housing Authority sowie die California Municipal Finance Authority.
Fokus auf breite Einkommensschichten in East Oakland
Das Vorhaben an der 2751 73rd Avenue in East Oakland entsteht unweit der Eastmont Mall sowie des Eastmont Transit Centers. Der sechsgeschossige Baukörper wird Wohnungstypen vom Studio bis zur Drei-Zimmer-Wohnung bieten. Sämtliche Einheiten richten sich an Haushalte, deren Einkommen zwischen 20 und 80 Prozent des lokalen Medianeinkommens liegt. Ein Viertel des Wohnungsbestands ist gezielt für ehemals wohnungslose Menschen oder Bewohner mit speziellem Betreuungsbedarf reserviert.
Bereits im Vorfeld der Kreditvergabe hatte die Bank fast 2 Millionen Dollar für Revitalisierungspläne des umgebenden Quartiers bereitgestellt. Vor Ort soll zudem ein rund 31.000 Quadratfuß großes Markt- und Einzelhandelszentrum mit Büroflächen entstehen, das als Ankerpunkt für die Nachbarschaft dient. Linda Mandolini, Vorstandsvorsitzende von Eden Housing, erklärte hierzu, das Projekt zeige auf, welche Wirkung bezahlbarer Wohnraum entfalten könne, wenn er in ein weitreichendes Konzept für lokale Quartiersinvestitionen eingebettet werde.
Umfangreiche Finanzierungszusagen in Kalifornien
Pete Cannava, Managing Director und Leiter des Bereichs Multifamily Capital bei Wells Fargo, hob hervor, dass die steuerbegünstigte Finanzierung über Anleihen ausschlaggebend für das Zustandekommen der Transaktion gewesen sei. Die Bauarbeiten beginnen planmäßig und sind auf eine Dauer von etwa drei Jahren angelegt. Cannava verwies auf die langjährige Präsenz des Instituts im Bundesstaat sowie auf vorangegangene Finanzierungen ähnlicher Ausrichtung:
- —Seit 2021 stellte die Bank in Kalifornien 4 Milliarden Dollar an Baukrediten sowie 2,7 Milliarden Dollar an Tax-Credit-Eigenkapital für insgesamt 11.000 geförderte Einheiten bereit.
- —Im El Dorado County finanzierte das Institut den Bau der El Dorado Haven Apartments mit 65 Wohneinheiten über einen Kredit von 30,7 Millionen Dollar.
- —Für die Errichtung der Wohnanlage 300 Alamitos mit 82 Einheiten in Long Beach reichte Wells Fargo Baukredite im Umfang von 32,9 Millionen Dollar aus.
Die Transaktion fügt sich in die kontinuierliche Wohnungsbauförderung des Finanzkonzerns ein. Zuletzt hatte die Bank auch an der Ostküste erhebliche Mittel mobilisiert, darunter fast 10 Milliarden Dollar über die vergangenen fünf Jahre zur Schaffung und Instandsetzung von über 50.000 bezahlbaren Wohnungen in den fünf Stadtbezirken von New York City.
