Die Nutzung von Commercial Property Assessed Clean Energy (C-PACE)-Darlehen für Konversionsprojekte erreicht mit dem fünfthöchsten Gebäude Clevelands neue Dimensionen. ErieView Development hat sich ein C-PACE-Darlehen in Höhe von $93,4 Millionen von Nuveen Green Capital (NGC) gesichert. Dieses Darlehen dient der Umwandlung des ehemaligen Erieview Tower Gebäudes in Downtown Cleveland in Ohios erstes W Hotel, wie der Kreditgeber mitteilte. Der Bauträger wird in den oberen Etagen des Gebäudes zudem Wohnungen und Büroflächen anbieten, was Teil des umfassenden Sanierungsprojekts ist.
Chris Ellis, Senior Director of Originations bei NGC, erklärte, der am Dienstag bekannt gegebene Deal unterstreiche, wie C-PACE-Finanzierungen im Kapitalstock für eine Vielzahl von CRE-Projekten, insbesondere Bürokonversionen, eingesetzt werden können. Ellis merkte an, der Kreditnehmer habe sich entschieden, den maximal zulässigen Betrag an C-PACE-Erlösen gemäß den Gesetzen von Ohio zu nutzen, um Kosten zu sparen und eine zukünftige Refinanzierung zu vermeiden.
Vorteile der C-PACE-Finanzierung für Bestandsumwandlungen
Ellis hob hervor, dass C-PACE für Umnutzungsprojekte wie dieses besonders vorteilhaft sein kann, da ältere Gebäude, die für neue Nutzungen umgebaut werden, oft die aktuellen Energievorschriften nicht erfüllen und mehr Komponenten aktualisiert werden müssen. Dies schaffe einen größeren Pool an Kosten, die für die wertsteigernde C-PACE-Finanzierung in Frage kommen. Laut Ellis ist diese Transaktion die größte C-PACE-Transaktion, die bisher in Ohio abgeschlossen wurde.
Er fügte hinzu, dass C-PACE künftig ein effektives Finanzierungsinstrument für Umnutzungsprojekte in alternden Gewerbegebäuden im gesamten Mittleren Westen, in Städten wie Cleveland, Columbus, Chicago, Detroit und Minneapolis, bleiben kann.
Umfassendes Finanzierungspaket und Projektumfang
Zusätzlich zum C-PACE-Darlehen sicherte sich ErieView Development $20 Millionen an Senior-Finanzierungen von der CNB Bank für das Projekt. Außerdem erhielt das Unternehmen $104,6 Millionen aus einer Kombination von Eigenkapitalquellen, Überbrückungskrediten gegen Steuergutschriften für die Erhaltung historischer Aspekte des Gebäudes, einem Darlehen des Cuyahoga County und Anreizen der Cleveland-Cuyahoga County Port Authority, so Ellis.
Der 1964 erbaute, 40-stöckige Turm am 100 Erieview Plaza wird in das W Cleveland Hotel mit 210 Zimmern umgewandelt. Neben Hotelzimmern wird das Gebäude auf den Etagen 17 bis 28 auch 215 Apartments und auf den Etagen 29 bis 38 Büroflächen umfassen. Die Fertigstellung des Hotels und der Apartments ist für Ende 2027 geplant. Elias Kassouf, Principal bei ErieView Development, äußerte in einer Erklärung, Erieview sei immer Teil einer größeren Vision für die Innenstadt gewesen, und dieses Projekt setze diese Vision in die Realität um. Er bezeichnete es als eine transformative Investition im Herzen der Stadt.
