Das Parkquartier LOOP, eine gemeinsame Entwicklung von ECKPFEILER Immobilien Nürnberg und HI Wohnbau, nimmt auf dem ehemaligen Areal der Radrennbahn Reichelsdorfer Keller in Nürnberg zunehmend Gestalt an. Ein zentraler Meilenstein ist die Verleihung des Quartierszertifikats in Gold durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB). Dies stellt eine Premiere für ein Nürnberger Stadtquartier in dieser Qualitätsstufe dar und würdigt die umfassenden Nachhaltigkeitsmaßnahmen des Projekts.
Besondere Anerkennung fanden die Bewertungskriterien soziale Infrastruktur, Freiraumplanung, Biodiversität und Ökologie, in denen das Quartier Bestnoten erzielte und teils 100 Prozent der möglichen Bewertungspunkte erreichte. Der verantwortungsvolle Umgang mit der Historie des Standorts ist ein prägendes Element. Ein rund 30 Meter langer Steilkurvenabschnitt der ehemaligen Radrennbahn sowie ein thematisches Radcafé mit historischen Exponaten werden erhalten. Informationstafeln und die Unterstützung von Radsportveranstaltungen ergänzen dieses Konzept zur Bewahrung der lokalen Geschichte.
Nachhaltigkeit und soziale Infrastruktur
Das ökologische Konzept des LOOP-Quartiers umfasst umfangreiche Maßnahmen zur Baumerhaltung, den Schutz von Wurzeln und Lebensräumen sowie klimaresiliente Neupflanzungen. Großflächige Gründächer, Retentionsflächen über der Tiefgarage und eine deutliche Entsiegelung des Bodens tragen trotz schwieriger Verhältnisse zu einem verbesserten Regenwasserrückhalt und optimierter Versickerung bei. Ein hocheffizientes Quartiers-Contracting reduziert zudem die CO₂-Emissionen. In Verbindung mit einer Bauweise, die sich am KfW-40-QNG-Standard orientiert, wird der Primärenergiebedarf um über 50 Prozent gesenkt, was den künftigen Bewohnern und Gewerbemietern niedrigere Nebenkosten ermöglicht.
Ein weiterer integraler Bestandteil des ganzheitlich geplanten Quartiers ist die soziale Infrastruktur. Die Diakoneo wird eine Kindertagesstätte mit einer Kapazität für 99 Kinder betreiben, die auf einer rund 700 Quadratmeter großen Fläche im Quartiers-Entree entsteht. Die Eröffnung ist für September 2027 geplant und sichert eine Betreuungsoption für Familien im Quartier für eine Festlaufzeit von 25 Jahren. Verena Bikas, Vorständin Bildung und Gesundheit bei Diakoneo, hebt hervor, dass mit der Kita ein Angebot geschaffen wird, wo Familien leben, und die Diakoneo sich freut, Teil dieses nachhaltigen und familienfreundlichen Projekts zu sein.
Der Vermietungserfolg der Gewerbeflächen bereits vor Fertigstellung unterstreicht die Attraktivität des Konzepts. Die Bäckerei Der Beck wird das thematische Radcafé betreiben, dessen Eröffnung zeitgleich mit der Fertigstellung des ersten Bauabschnitts im September 2027 vorgesehen ist. ECKPFEILER-Geschäftsführer Greim betont, dass mit dem LOOP ein Mehrwert für den Stadtteil geschaffen wird, indem ein vormals privates Gelände mit einem Pocket-Park, einem Spazierweg und öffentlichen Kinderspielplätzen für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird. Zudem entsteht ein vielfältiges Wohnangebot aus Stadthäusern und Geschosswohnungen zur Miete und zum Kauf.
Zweiter Bauabschnitt und weitere Entwicklung
Parallel zum ersten Bauabschnitt laufen bereits die Vorbereitungen für die zweite Entwicklungsphase. Der Baustart für den gemeinsam mit HI Wohnbau geplanten zweiten Bauabschnitt ist für Ende 2026 vorgesehen. Dieser Abschnitt wird 78 Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit zwei bis fünf Zimmern umfassen. Die unterschiedlichen Grundrisse und Wohnformen richten sich an Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und umfassen Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit privaten Gärten, Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen. Auch der zweite Bauabschnitt verpflichtet sich dem hohen ökologischen Anspruch des Gesamtprojekts und wird im KfW-40-NH-Effizienzhausstandard mit angestrebtem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant. Für die Gebäude dieses Abschnitts wird zusätzlich eine DGNB-Zertifizierung in Silber angestrebt.
Die DGNB-Gold-Auszeichnung für das übergeordnete Quartierskonzept, der Fortschritt im zweiten Bauabschnitt und die langfristige Vermietung der gewerblichen Flächen sind wesentliche Schritte für das LOOP-Projekt auf seinem Weg zu einem zukunftsfähigen Stadtquartier. Das Projekt demonstriert, wie eine nachhaltige Stadtentwicklung über den reinen Wohnungsneubau hinausgeht, indem sie bestehende Identitäten bewahrt, neue Begegnungen fördert und ökologische Qualität mit langfristiger Wirtschaftlichkeit verbindet.
