David Werner Real Estate Investments und MetroLoft unter Leitung von Nathan Berman haben sich eine Baufinanzierung in Höhe von 231 Millionen Dollar gesichert. Mit den Mitteln soll das Bürogebäude an der Adresse 675 Third Avenue in Midtown Manhattan in einen Wohnkomplex mit 450 Einheiten umgewandelt werden. Das Darlehen wurde von der Northwind Group unter Ran Eliasaf bereitgestellt.
Die neue Finanzierung löst das bestehende Akquisitionsdarlehen ab und finanziert den bereits angelaufenen Ausbau. Bei der Transaktion war kein Makler involviert. Northwind hatte der Eigentümergemeinschaft zuvor bereits ein Akquisitionsdarlehen über 90 Millionen Dollar zur Verfügung gestellt, nachdem diese die Immobilie im April 2025 für 100 Millionen Dollar von der Durst Organization erworben hatte.
Eckdaten des Umbauprojekts in Midtown
Das Vorhaben umfasst eine vollständige Neugestaltung des Innenbereichs eines Gebäudes, das sich über den gesamten Häuserblock der Third Avenue zwischen der 42nd Street und der 43rd Street unweit des Grand Central Terminals erstreckt. Nach Angaben von Ran Eliasaf erfordert das Projekt keine strukturellen Eingriffe in die Bausubstanz, was das Risiko im Vergleich zu komplexeren Aufstockungen deutlich reduziert.
- —Geplante Fertigstellung von 450 Mietwohnungen in Midtown Manhattan
- —Ausweisung von 25 Prozent der Wohneinheiten als bezahlbarer Wohnraum im Rahmen des 467-m-Programms
- —Nutzung bestehender Tragstrukturen ohne Erweiterung der Geschossfläche
- —Finanzierungsvolumen von 231 Millionen Dollar durch Northwind zur Ablösung des Vorkredits und Fertigstellung
Vertrauen in die Expertise der Projektentwickler
Die Entwickler hatten die ersten Arbeiten zunächst aus eigenen Eigenmitteln vorangetrieben, bevor Northwind mit weiterem Kapital einstieg. Ran Eliasaf betonte, dass Nathan Berman zu den profiliertesten Experten für die Umwandlung von Büro- in Wohnimmobilien in New York City zähle und die Struktur des Gebäudes optimale Voraussetzungen für eine zügige Umsetzung biete.
Die Bereitstellung des Darlehens erfolgt wenige Monate nach einem baulichen Zwischenfall an einem anderen Projekt von MetroLoft und David Werner. Anfang Juli war es am ehemaligen Pfizer-Hauptsitz an der Adresse 235 East 42nd Street und 219 East 42nd Street — wo eine Aufstockung um elf Etagen für 1.600 Wohnungen entsteht — zu Setzungen und einstürzenden Pfeilern gekommen. Eliasaf erklärte hierzu, jener Vorfall stelle ein isoliertes Missgeschick bei jenem Bauvorhaben dar und beeinträchtige das Vertrauen in die Partnerschaft bei 675 Third Avenue in keiner Weise.
