Luzern Associates hat eine Akquisitionsfinanzierung in Höhe von 34,5 Millionen US-Dollar für den Kauf eines aus drei Gebäuden bestehenden Industriecampus in Bostons North Shore-Region erhalten. Die Finanzierung wurde von der Northwest Bank bereitgestellt, um die Akquisition des 200.000 Quadratfuß großen Portfolios im Cherry Hill Business Park in Beverly, Massachusetts, von dem Entwickler R J Kelly aus Massachusetts zu einem Preis von 47,75 Millionen US-Dollar zu ermöglichen.
Das Portfolio wird maßgeblich vom Medizintechnikunternehmen Medtronic genutzt, das etwa 70 Prozent der Gesamtfläche belegt. Adam Dubeshter, Commercial Relationship Manager bei der Northwest Bank, äußerte sich zur Transaktion: „Wir sahen dies als eine gute Gelegenheit, Kapital mit starker Sponsorenschaft, soliden Mietern und einem dynamischen Markt zwischen Boston und New Hampshire einzusetzen.“ Er fügte hinzu, dass der Industriemarkt in Neuengland insgesamt wohl einer der stärksten des Landes sei.
Strategische Investition mit Wachstumspotenzial
Dubeshter hob hervor, dass das Portfolio durch die Präsenz von Medtronic gestärkt wird, dem umsatzmäßig größten Medizintechnikunternehmen weltweit, das die Gebäude bereits seit 42 Jahren nutzt. Er betonte, es gebe erhebliches Wachstumspotenzial, da Medtronic derzeit Mieten unterhalb des Marktniveaus zahlt und sich langfristig an den Standort gebunden hat. Die Transaktion habe ein starkes Interesse von Kreditgebern, darunter Versicherungsgesellschaften, Banken und Kreditgenossenschaften, geweckt.
Shawn Dorsey, Leiter des CRE-Bankgeschäfts bei der Northwest Bank, erklärte, dass die Finanzierung des Cherry Hill Portfolios die Art von Geschäften unterstreicht, für die Adam Dubeshter eingestellt wurde. Dieser kam Anfang 2026 von der Amalgamated Bank zur Northwest Bank, als Teil der Expansion des Unternehmens mit Sitz in Columbus, Ohio, in die CRE-Origination an der Ostküste. Dorsey sagte dazu, man habe Adam strategisch eingestellt, um sich auf Sponsoren institutioneller Qualität, stabilisierte Anlagen und starke Märkte östlich des Mississippi zu konzentrieren.
Neben Medtronic sind auch G&F Medical und SSC Crane Service, ein Private-Equity-eigenes Home-Service-Unternehmen mit seiner einzigen Niederlassung in Massachusetts in Cherry Hill, Mieter des Portfolios. Der Cherry Hill Business Park, der insgesamt neun Gebäude mit 600.000 Quadratfuß umfasst, liegt an der Conant Street in Beverly, 32 Meilen nördlich der Innenstadt von Boston.
Attraktivität des Standorts und Marktchancen
Nicholas Campofranco, Principal und Chief Investment Officer bei Luzern Associates, merkte an, dass die North Shore-Region des Großraums Boston viele Treiber für Wachstum bietet. Campofranco betonte in einer Erklärung, dass Luzern von diesem Portfolio aufgrund der Funktionalität der Gebäude und der Ausgewogenheit der Bonität der Mieter angezogen wurde, mit der Möglichkeit, bei Auslaufen der Mietverträge Wertsteigerungen zu erzielen. Er fügte hinzu, dass der nördliche Markt angesichts der starken Basis an qualifizierten Arbeitskräften und des begrenzten Angebots langfristig eine Outperformance erzielen werde.
