Das US-Immobiliendienstleistungsunternehmen Northmarq hat eine umfassende Refinanzierung im Umfang von 95,8 Millionen Dollar für ein südkalifornisches Wohnportfolio vermittelt. Kreditgeber für das aus sechs Objekten bestehende Ensemble der Immobiliengruppe E&S Ring ist Voya Investment Management. Insgesamt umfasst das Portfolio 1.461 Wohneinheiten im Großraum Los Angeles sowie im angrenzenden Umland.
Auf Seiten von Northmarq zeichneten Nathan Prouty, Andrew Slaton und John Holt für die Strukturierung der Finanzierungstransaktion verantwortlich. Mit den bereitgestellten Mitteln werden bestehende Verbindlichkeiten des Portfolios abgelöst, zu denen unter anderem vier Darlehen gehören, die Voya bereits im Jahr 2007 vergeben hatte.
Flexible Kreditstruktur für sechs Wohnanlagen
Die neue Finanzierung gliedert sich in sechs separate, voneinander unabhängig besicherte Einzeldarlehen ohne gegenseitige Haftung. Die Kapitalstruktur verbindet dabei Festzins- und variable Komponenten, tilgungsfreie Phasen sowie individuelle Regelungen für vorzeitige Rückzahlungen, um dem Eigentümer operative Flexibilität bei der Bewirtschaftung der Bestände zu sichern.
Vier der sechs Liegenschaften befinden sich in etablierten Stadtteilen von Los Angeles, eine weitere Anlage liegt in Culver City und das größte Einzelobjekt im nördlich gelegenen Victorville. Zum finanzierten Bestand zählen folgende Wohnkomplexe:
- —Casa Granada mit 168 Einheiten sowie Sunset Barrington Gardens mit 183 Einheiten im Stadtteil Brentwood
- —Meadows South mit 117 Wohneinheiten in Culver City
- —Mountain Vista mit 400 Einheiten in Victorville
- —Rancho Los Feliz mit 317 Einheiten in Los Feliz und die Wohnanlage Villa Vicente mit 276 Einheiten in Mid-Wilshire
Erholung am Mehrfamilienhausmarkt im Großraum Los Angeles
Die Transaktion fällt in ein Marktumfeld, das von zunehmender Dynamik geprägt ist. Nach aktuellen Erhebungen von Northmarq verharrte die Leerstandsquote im Mehrfamilienhaussegment des Großraums Los Angeles im ersten Halbjahr stabil bei 4,5 Prozent. Die durchschnittlichen Mietpreise lagen dabei nur geringfügig unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums.
Gleichzeitig verzeichnete das Transaktionsvolumen eine spürbare Belebung: Im ersten Halbjahr wechselten über 40 Prozent mehr Immobilien den Eigentümer als im Vergleichszeitraum des Jahres 2025. Dies unterstreicht das anhaltende Interesse institutioneller Kapitalgeber an stabilen Wohnungsbeständen in etablierten Lagen Südkaliforniens.
