Die Nexum Group AG hat den Kaufvertrag für ihr erstes Entwicklungsprojekt im Münchener Stadtgebiet unterzeichnet. Im Rahmen eines Asset Deals erwarb das auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen ein Bestandsobjekt in der Maxvorstadt in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität München. Der Erwerb erfolgte nach Unternehmensangaben zu attraktiven Konditionen mit einem deutlichen Abschlag auf den aktuellen Bodenrichtwert. Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen für das Vorhaben beläuft sich auf rund 20 Millionen Euro.
Auf dem innerstädtischen Grundstück beabsichtigt die Entwicklungsgesellschaft die Realisierung von insgesamt rund 2.800 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Das architektonische Konzept basiert auf einer Verbindung aus dem Erhalt bestehender Bausubstanz und gezielter Nachverdichtung, wodurch neuer Wohnraum ohne zusätzliche Versiegelung von Außenflächen geschaffen wird.
Drei Bausteine für das innerstädtische Wohnensemble
Die bauliche Umsetzung gliedert sich in drei zentrale Maßnahmen, die das Bestandsareal umfassend aufwerten und erweitern sollen:
- —Revitalisierung des Bestandsgebäudes inklusive Umstellung auf Fernwärme, Austausch der Fenster, Sanierung von Fassade, Treppenhaus und Balkonen sowie Erneuerung der Haustechnik
- —Aufstockung des bestehenden Dachtragwerks zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen mit Dachterrassen
- —Errichtung eines hofseitigen Neubaus im begrünten Innenhof, der mindestens den energieeffizienten KfW-55-Standard erfüllen wird
Für das Bauvorhaben besteht durch einen bereits vorliegenden positiven Bauvorbescheid eine verlässliche Planungsgrundlage. Der formelle Bauantrag wurde bereits eingereicht. Die Nexum Group beabsichtigt, die baulichen Maßnahmen gemeinsam mit etablierten Bauunternehmen innerhalb eines Zeitrahmens von etwa zwei Jahren auszuführen. Der Vertriebsstart für die Wohneinheiten ist für das Frühjahr 2027 und damit planmäßig vor Beginn der Bauarbeiten vorgesehen.
Antizyklisches Engagement im angespannten Marktumfeld
Philipp von Erffa, Vorstandsvorsitzender der Nexum Group AG, sieht in dem Erwerb den passenden Auftakt für die strategische Expansion seines Hauses. Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum treffe auf einen strukturell unterversorgten Markt. Im ersten Halbjahr 2026 seien in München ein Drittel weniger Wohnungen fertiggestellt worden als im Vorjahreszeitraum, während die Nachfrage durch Studierende, junge Berufstätige und Arbeitgeber unverändert hoch bleibe. Dem daraus resultierenden Engpass wolle man mit kurzen Projektlaufzeiten und planerischer Präzision entgegentreten.
Bei der Transaktion und den vorbereitenden Prüfungen wurde die Käuferseite juristisch und fachlich begleitet. Auf beratender Seite waren die Kanzlei Wagensonner Rechtsanwälte, die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft EY sowie die Beratungsunternehmen W+S Real Estate und MAVERO Real Estate beteiligt.
