Das gewerbliche Immobilienberatungsunternehmen Newmark erweitert seine Aktivitäten im Bereich der Fremdkapitalfinanzierung. Mit dem Start eines neuen Programms für strukturierte Finanzierungen und Brückenfinanzierungen steigt das Unternehmen gezielt in das Segment für Private Credit bei Mehrfamilienhäusern ein. Ziel dieser Initiative ist es, kurzfristige Darlehen bereitzustellen, die perspektivisch den Übergang zu Verbriefungen über staatlich geförderte US-Hypothekenbanken wie Fannie Mae und Freddie Mac erleichtern.
Im Rahmen dieses neuen Programms hat Newmark nun seine erste Transaktion abgeschlossen. Das Maklerhaus vergab einen Brückenkredit in Höhe von 35 Millionen Dollar an den Investor MFP Capital. Die Mittel dienen der Refinanzierung von Independence Place, einer Wohnanlage mit insgesamt 264 Einheiten in der Stadt Hinesville im US-Bundesstaat Georgia.
Ausbau der Fremdkapitallösungen für institutionelle Kunden
Die Darlehensvergabe wurde durch das Finanzierungsteam von Newmark strukturiert, bestehend aus Henry Stimler, Bill Weber und Ricky Warner. Das neu aufgelegte Programm konzentriert sich auf kurzzeitige Finanzierungslösungen, die den Kreditnehmern Spielraum verschaffen, bevor eine langfristige Platzierung am Kapitalmarkt über Agency-Kreditgeber angestrebt wird.
Sharon Karaffa, Leiterin des Bereichs Multifamily Debt & Structured Finance bei Newmark, erklärte, dass die Einführung des Brückenprogramms eine bedeutende Erweiterung des unternehmenseigenen Leistungsspektrums darstelle. Der Fokus auf kurzfristige Fremdkapitalstrukturen ermögliche es, Kunden entlang des gesamten Finanzierungszyklus zu begleiten und ihnen bei der Kapitalbeschaffung mehr Flexibilität sowie verlässliche Kontinuität zu bieten.
Eckdaten zur refinanzierten Wohnanlage
Die refinanzierte Wohnanlage Independence Place befindet sich an der Adresse 1300 Independence Place Drive in Hinesville, dem Verwaltungssitz des Liberty County, rund 40 Meilen südwestlich von Savannah. Die Liegenschaft bietet verschiedene Wohnungstypen und gemeinschaftliche Einrichtungen für die Mieter.
- —Wohnungsgrößen von Ein- bis Vier-Zimmer-Einheiten
- —Gemeinschaftliche Freizeiteinrichtungen mit Swimmingpool und Fitnesscenter
- —Günstige Anbindung im Großraum Savannah, Georgia
Mit dem Einstieg in das Segment der Brückenfinanzierungen reagiert Newmark auf die veränderten Rahmenbedingungen im US-Mehrfamiliensektor. Das Modell verbindet flexible Übergangskredite mit der Aussicht auf anschließende Agency-Refinanzierungen — eine Struktur, die im aktuellen Zinsumfeld für Bestandshalter zunehmend an Bedeutung gewinnt.
