Auf dem State of Office Forum des Branchenmagazins Commercial Observer versammelten sich führende Akteure des New Yorker Büromarkts im Gebäude 3 Times Square der Rudin-Familie. Die Stimmung unter den teilnehmenden Eigentümern, Maklern und Unternehmenslenkern war von verhaltenem Optimismus geprägt. Nach Monaten hoher Vermietungsaktivität, steigenden Spitzenmieten und einem knapper werdenden Flächenangebot im Technologiesektor bot die Veranstaltung Gelegenheit für eine Zwischenbilanz, wenn auch Zinsniveau und nachlassende Erschwinglichkeit die Aussichten trübten.
Bruce Mosler, Chairman der globalen Vermittlungssparte bei Cushman & Wakefield, wies darauf hin, dass der Markt eine seit Jahren nicht erlebte Stabilität erreicht habe. Die hohe Nachfrage im Segment der Class-A-Büros wirke sich inzwischen spürbar auf Class-B-Immobilien und Teile von Downtown aus. Gleichzeitig mahnte Mosler zur Vorsicht mit Blick auf das Zinsumfeld und inflationäre Tendenzen. Bill Rudin, Co-Executive Chairman von Rudin, bestätigte diesen Trend anhand eigener Objekte wie 350 Park Avenue, einem 1,9 Millionen Quadratfuß großen Turm mit Citadel, sowie 32 Avenue of the Americas, wo nach längerer Stagnation kürzlich Verträge über 100.000 Quadratfuß unterzeichnet und weitere 200.000 Quadratfuß verhandelt wurden.
Wiederbelebung von Lower Manhattan
Auch die öffentliche Hand sorgt für Bewegung. Edward Forst, Administrator der U.S. General Services Administration, berichtete über das Vorhaben, die Flächenauslastung der wichtigsten 24 Bundesbehörden auf mindestens 60 Prozent anzuheben. Zwar bleibe das Erreichen dieses Ziels bis zum Jahresende anspruchsvoll, doch eröffneten hunderte auslaufende Mietverträge von Bundesbehörden in New York erhebliche Marktchancen für Neuanmietungen.
Besondere Aufmerksamkeit galt dem Großabschluss von American Express im 2 World Trade Center über rund zwei Millionen Quadratfuß. Dino Fusco, Chief Operating Officer bei Silverstein Properties, betonte im Gespräch mit Jonathan Mechanic von Fried Frank die zunehmende Stärke von Lower Manhattan. Der dortige Leerstand erweise sich nun als Vorteil für Mieter, die aus Midtown verdrängt werden. Das Quartier habe sich zu einem lebendigen Umfeld entwickelt, das insbesondere jüngere Fachkräfte anziehe, wie bereits der Einzug von McKinsey & Company in das 3 World Trade Center vor acht Jahren gezeigt habe.
Anhaltender Kostendruck bei Neubauten
Den Aufschwung im Financial District bestätigte Dan Birney, Senior Vice President für Vermietung bei RXR. Für das Bürogebäude 32 Old Slip rechne das Unternehmen in diesem Jahr mit einem Vermietungsvolumen von rund 350.000 Quadratfuß — ein Niveau, das dort seit der Pandemie nicht mehr erreicht worden sei. Besonders bezugsfertig ausgebaute Flächen in Midtown South stünden derzeit hoch im Kurs.
Während Peter Riguardi, Regionalpräsident von JLL, von weiter steigenden Büromieten ausging, verwies David Levinson, Chairman und CEO der L&L Holding Company, auf die unverändert hohen Baukosten. Selbst steuerliche Vergünstigungen änderten wenig an den Belastungen durch gewerkschaftliche Bindungen und bürokratische Auflagen in New York City, die Projektrealisierungen im Vergleich zu anderen Standorten wie Miami spürbar verteuern und verlangsamen.
