Auf dem geschichtsträchtigen Industrieareal des Unternehmens Paul Wurth in Luxemburg steht ein weitreichender Transformationsprozess bevor. Paul Wurth Real Estate hat den Abschluss eines Kaufvertrags mit einem Konsortium bestehend aus Baltisse Real Estate und BPI Real Estate Luxembourg bekannt gegeben. Das Entwicklungsgebiet liegt strategisch eingebettet zwischen der Rue de Hollerich und der Rue Wenceslas Ier, wo sich ehemals die Produktionsanlagen des Industrieunternehmens befanden.
Die planungsrechtliche Grundlage für das Vorhaben wurde schrittweise geschaffen. Ein spezifischer Bebauungsplan erhielt im Jahr 2023 die offizielle Genehmigung, gefolgt von einer 2025 verabschiedeten Durchführungsvereinbarung. Diese Rahmenbedingungen gestatten den neuen Eigentümern die Realisierung eines gemischt genutzten Quartiers, das eine oberirdische Gesamtfläche von rund 34.600 Quadratmetern umfassen wird. Geplant ist eine ausgewogene Kombination aus Büroflächen, Wohneinheiten und Flächen für den Einzelhandel.
Verbindung zwischen Bahnhofsviertel und Nei Hollerich
Das Gelände fungiert als städtebauliches Bindeglied zwischen mehreren Quartieren im Wandel. Durch das Neubauprojekt entsteht eine Verbindung zwischen dem Hauptbahnhof, der Cité de la sécurité sociale und dem künftigen Stadtteil Nei Hollerich. Nachdem die historischen Industriehallen bereits im Jahr 2020 abgerissen wurden, bereitet sich der Standort auf die bauliche Neugestaltung vor. In den kommenden Monaten starten Erschließungs- und Infrastrukturarbeiten auf dem Areal und im umliegenden Stadtviertel. Zudem stärkt die künftige Verlängerung der Straßenbahnlinie bis zur Route d’Esch die multimodale Erreichbarkeit des Quartiers.
- —Oberirdische Bruttogeschossfläche von rund 34.600 Quadratmetern für Wohnen, Büro und Einzelhandel
- —Ehemaliger Industriestandort von Paul Wurth nach Hallenabriss im Jahr 2020
- —Schnittstelle zwischen dem Hauptbahnhof, der Cité de la sécurité sociale und Nei Hollerich
- —Verbesserte Anbindung durch die künftige Verlängerung der Straßenbahnlinie zur Route d’Esch
Stimmen der Projektbeteiligten und Transaktionsberatung
Gilles Feider, CEO von Paul Wurth Real Estate, betonte die Bedeutung des Projekts als Auftakt für die Transformation des gesamten Stadtgebiets ausgehend von dessen östlicher Flanke. Alex van Ravels, CEO Real Estate bei Baltisse Real Estate, verwies auf die langfristige Bindung des Unternehmens an Luxemburg und erklärte, die Investition nahe einem zentralen Verkehrsknotenpunkt spiegele das Vertrauen in die Zukunftsfähigkeit des dortigen Immobilienmarktes wider. Sébastien Labis, Country Director bei BPI Real Estate Luxembourg, hob hervor, dass die Kooperation mit Baltisse darauf abziele, eine passgenaue und nachhaltige Antwort auf die aktuellen Marktanforderungen im Viertel Gare zu liefern.
Die Transaktion wurde von spezialisierten Beratern begleitet. Paul Wurth Real Estate wurde im Verkaufsprozess exklusiv von BNP Paribas Real Estate beraten, während die Kanzlei Dentons die rechtliche Begleitung der Verkäuferseite übernahm. Das erwerbende Konsortium aus BPI Real Estate Luxembourg und Baltisse Real Estate zog für die rechtlichen Belange die Kanzlei Loyens & Loeff hinzu.
