Nachdem Karen Bass vor knapp vier Jahren ihr Amt als 43. Bürgermeisterin von Los Angeles antrat und umgehend den Notstand bezüglich der Obdachlosenkrise ausrief, steht der US-Metropole erneut ein Führungswechsel bevor. Am 14. Dezember übernimmt die progressive Kommunalpolitikerin Nithya Raman die Amtsgeschäfte. Raman kündigte bereits an, dass ihre ersten 100 Tage im Amt ganz im Zeichen einer Wiederbelebung der Bautätigkeit stehen sollen, um der akuten Wohnungsknappheit zu begegnen.
Die Herausforderungen für die Stadtentwicklung sind immens. Neben strukturellen Problemen und langwierigen Genehmigungsprozessen verdeutlichte unlängst der Ausstieg von Brookfield aus dem 600 Millionen Dollar teuren Luxus-Wohnhochhaus The Beaudry das mangelnde Vertrauen institutioneller Akteure in Downtown Los Angeles. Eine Umfrage der U.C. Berkeley und der L.A. Times verdeutlichte vor der Wahl, dass bezahlbarer Wohnraum für die Wähler hinter Obdachlosigkeit und öffentlicher Sicherheit die dritthöchste Priorität einnimmt.
Planungskompetenz gegen den Stillstand
Raman, die Abschlüsse an der Harvard University sowie am Massachusetts Institute of Technology vorweist, versteht sich nach eigenen Angaben in erster Linie als Stadtplanerin. In der Vergangenheit sprach sie sich offen für eine offensive Nachverdichtung sowie die landesweite Gesetzesinitiative SB 79 zur Förderung von Bauvorhaben im Umfeld des öffentlichen Nahverkehrs aus — eine Haltung, die sie deutlich von ihrer Vorgängerin Karen Bass abgrenzte, deren Wählerbasis vor allem in von Einzeleigentümern geprägten Wohnvierteln lag.
Für die Immobilienwirtschaft besteht der Spagat nun darin, wie Raman ambitionierte Nachverdichtungspläne mit dem Ausbau von Mieterrechten in Einklang bringen wird. Branchenvertreter warnen regelmäßig davor, dass regulatorische Eingriffe zwar Baugenehmigungen erleichtern könnten, die Bewirtschaftung der Bestände jedoch verteuern. Joshua Baum, geschäftsführender Gesellschafter des Analysehauses Hilgard Economics, betonte, Raman müsse vor allem an greifbaren Fortschritten gemessen werden. Die Stadt müsse Projektentwicklern Verlässlichkeit, zeitliche Kontinuität und ökonomisches Verständnis signalisieren.
Beschleunigung von Genehmigungsverfahren
- —Einführung verbindlicher Bearbeitungsfristen für städtische Behörden und Planungsstellen
- —Reform von Bauabnahmen und Genehmigungen für Versorgungsanschlüsse
- —Zulassung von kompakteren Bauweisen wie Single-Stair-Erschließungen und Missing-Middle-Wohnkonzepten
Gary Benjamin, Gründer des Beratungsunternehmens Alchemy Planning + Land Use, erklärte, dass feste Fristen für städtische Entscheidungen der Entwicklungswelt dringend benötigte Planungssicherheit bieten würden. Dies sei ein entscheidender Hebel, um Investoren im Markt zu halten und Befürchtungen vor einem vierjährigen Stillstand der Bautätigkeit in Los Angeles zu entkräften.
