Die SASSENSCHEIDT-Gruppe richtet ihre Projektentwicklung an der Bonner Straße 117 in Düsseldorf-Holthausen strategisch neu aus. Ursprünglich war auf dem rund 7.650 Quadratmeter großen Grundstück unter dem Projektnamen ONE17 ein nachhaltiger Bürocampus mit circa 20.000 Quadratmetern Bruttogrundfläche geplant. Vor dem Hintergrund der veränderten Rahmenbedingungen auf dem Büroimmobilienmarkt verzichtet das Düsseldorfer Immobilienunternehmen auf dieses Konzept und öffnet das Areal für ein breiteres gewerbliches Nutzungsspektrum.
Im Rahmen dieser Neupositionierung wurde das Gesamtareal aufgeteilt. Eine Teilfläche im Umfang von rund 3.877 Quadratmetern konnte bereits erfolgreich veräußert werden. Für das verbleibende Grundstück mit einer Größe von rund 3.772 Quadratmetern hat das Beratungsunternehmen Newmark unter Leitung von Tim Schnitzler die Vermarktung übernommen. Angesprochen werden sowohl Investoren als auch Eigennutzer, die das Entwicklungspotenzial des Standorts heben möchten.
Fokus auf Forschung, Entwicklung und gewerbliche Nutzung
Der Standort im Düsseldorfer Süden profitiert von der direkten Nachbarschaft zu den Industrie- und Unternehmensstandorten von Henkel und BASF sowie einer etablierten Verkehrsanbindung. Der rechtskräftige Bebauungsplan ermöglicht differenzierte gewerbliche Nutzungen. Besondere Entwicklungschancen sieht das Unternehmen bei Flächen für Forschung und Entwicklung sowie zeitgemäßen Laborräumen. Erste Vorgespräche mit dem Stadtplanungsamt, der Bauaufsicht und der Wirtschaftsförderung der Landeshauptstadt Düsseldorf verliefen positiv, wobei die planungsrechtliche Zulässigkeit abhängig vom konkreten Vorhaben geprüft wird.
Geschäftsführer Erik Sassenscheidt erklärte hierzu, dass Projektentwicklung bedeute, Potenziale zu identifizieren und bestehende Planungen konsequent zu hinterfragen. Die veränderten Marktbedingungen hätten den Anstoß gegeben, die ursprüngliche Campus-Idee weiterzuentwickeln. Der zügige Verkauf des ersten Grundstücksteils bestätige diese strategische Anpassung. Die Stärke des Unternehmens bestehe darin, flexibel auf strukturelle Veränderungen zu reagieren und standortbezogene Perspektiven zu schaffen.
Baufeldfreimachung und Service-Development
Parallel zur Vermarktung laufen die Vorbereitungen auf dem Gelände. Die amtliche Teilung des Gesamtgrundstücks ist beantragt, und die Abbrucharbeiten für den vorhandenen Gebäudebestand sind bereits vergeben. Nach aktueller Planung soll die vollständige Freiräumung des Grundstücks bis Anfang des zweiten Quartals 2027 abgeschlossen sein, sodass beide Parzellen technisch und baurechtlich autark voneinander entwickelt werden können.
Für künftige Nutzer und Investoren bietet SASSENSCHEIDT neben dem reinen Grundstücksverkauf auch eine projektbegleitende Zusammenarbeit an. Über ein Service-Development-Modell unterstützt das Unternehmen auf Wunsch bei der Konzeption, baurechtlichen Abstimmung und Errichtung maßgeschneiderter Gewerbeimmobilien. Die Bonner Straße 117 wird damit als zukunftsorientierter Gewerbestandort für vielseitige Nutzungskonzepte im Düsseldorfer Markt positioniert.
