Die Net Zero Properties S.à r.l. (NZP), ein Portfoliounternehmen von ZAGA Capital Partners, meldet den erfolgreichen Abschluss eines umfassenden Ankaufs von Wohnimmobilien in Norddeutschland. Diese Transaktion, die den Erwerb von rund 5.600 Wohneinheiten umfasst, ist Teil einer Reihe strategischer Schritte, die den Ausbau der Plattform von NZP unterstreichen. Parallel dazu wurden eine Refinanzierung sowie eine Verstärkung des Managementteams vollzogen.
Das neu akquirierte Wohnimmobilienportfolio umfasst circa 5.600 Einheiten mit einer vermietbaren Fläche von 333.000 Quadratmetern. Die Objekte verteilen sich auf fünf Cluster in den Bundesländern Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Durch diesen Erwerb erreicht das Gesamtportfolio von NZP nunmehr über 21.000 Wohneinheiten in Deutschland. Der Bruttovermögenswert des Gesamtportfolios beläuft sich auf rund 2,1 Milliarden Euro, bei jährlichen Mieteinnahmen von etwa 106 Millionen Euro. NZP wurde bei dieser Transaktion rechtlich von POELLATH, finanziell und steuerlich von PwC, technisch von TA Europe sowie kaufmännisch von JLL beraten.
Diese Akquisition folgt auf den im Juni bekanntgegebenen Ankauf von weiteren 1.010 Wohneinheiten. ZAGA Capital Partners verfolgt damit die Strategie, die Marktverwerfungen im deutschen Immobilienmarkt zu nutzen, um hochwertige Wohnimmobilien in Regionen mit anhaltender Unterversorgung zu erwerben. Derzeit prüft ZAGA weitere Ankäufe aus einer Pipeline mit einem Volumen von rund 3,0 Milliarden Euro. Das Unternehmen strebt an, die Plattform bis Ende des kommenden Jahres auf über 30.000 Wohneinheiten zu erweitern.
Strategische Weiterentwicklung und Portfoliooptimierung
Neben den Akquisitionen hat NZP seine Private-Credit-Finanzierung erfolgreich refinanziert. Die bestehende Mezzanine-Finanzierung wurde durch unbesichertes Fremdkapital auf Unternehmensebene substituiert. Nach dieser Refinanzierung liegt der durchschnittliche Loan-to-Value (LTV) über das gesamte Portfolio bei rund 55 Prozent, was eine Stärkung der Bilanz und eine positive Auswirkung auf den Cashflow impliziert.
Im Rahmen der Organisationsentwicklung wurde Herr Rob Jones, CFA, zum Chief Financial Officer ernannt. Er wechselte von CTP N.V., wo er als Head of Investor Relations und PR tätig war. Zuvor war Herr Jones über 15 Jahre als Equity-Research-Analyst für verschiedene Finanzinstitute aktiv und spezialisiert auf den europäischen Immobiliensektor, inklusive des deutschen Wohnimmobilienmarktes. Seine Ernennung soll die Führungsebene von NZP mit zusätzlicher Expertise in den Bereichen Finanzen, Kapitalmärkte, Rechnungslegung und Investor Relations stärken. Das Unternehmen rekrutiert weiterhin Fachkräfte entlang der Wertschöpfungskette für deutsche Wohnimmobilien und konsolidiert Tätigkeiten wie Asset Management, Vermietung und Property Management zunehmend intern.
Nachhaltigkeit und Asset Management
Die Entwicklung im Asset Management des Gesamtportfolios verläuft positiv. Der Leerstand konnte in den vergangenen zwölf Monaten um etwa 160 Basispunkte auf circa 6,4 Prozent reduziert werden. Einzelne Portfolios, die seit mehr als zwei Jahren zum Bestand von NZP gehören, weisen Leerstandsquoten von 3 Prozent oder darunter auf. Dies reflektiert die Effektivität des Asset-Management-Ansatzes von NZP, der durch gezielte Investitionen und Aufwertungsprogramme ein robustes Mietwachstum unterstützt.
Im Rahmen des „Manage-to-Green“-Programms von NZP wurden bis September 2026 knapp 10.000 Wohneinheiten umfassend modernisiert. Maßnahmen umfassen unter anderem die Installation von Wärmepumpen und KI-gestützten Technologien zur Reduzierung der CO₂-Emissionen. Bei 70 Prozent der bereits abgeschlossenen energetischen Aufwertungen erreichten die neu ausgestellten Energieausweise die Effizienzklasse A oder B. Diese Strategie zielt darauf ab, qualitativ gute Objekte mit unterdurchschnittlicher Energieeffizienz kapitaleffizient zu zukunftssicheren, leistungsstarken Gebäuden zu entwickeln.
Herr Martin Hofmann, CEO von Net Zero Properties, kommentierte, dass das erworbene Portfolio optimal zur Unternehmensstrategie passe, da es sich um etablierte norddeutsche Märkte mit robuster Nachfrage und erheblichem Potenzial für die energetische Transformation handele. Er betonte weiterhin, dass die Ernennung von Herrn Jones die Führungsebene stärke und das Unternehmen weiterhin Top-Talente akquiriere, um das Ziel von über 30.000 Wohneinheiten zu erreichen.
