Die von Igal Namdar geführte Namdar Realty Group hat das Erbbaurecht an der Liegenschaft 71 Fifth Avenue für 62 Millionen Dollar erworben. Die Vereinbarung umfasst das gesamte elfstöckige Gebäude an der Kreuzung von Fifth Avenue und East 15th Street. Das Objekt bietet Büro- sowie Einzelhandelsflächen der Klasse B und liegt an der Schnittstelle der beiden Manhattaner Teilmärkte Flatiron District und Union Square. Der Abschluss der Transaktion wurde am 22. Oktober besiegelt.
Hintergründe zum Verkauf und den Eigentumsstrukturen
Als Verkäufer trat ein Joint Venture aus Madison Capital und Lubert-Adler Partners auf. Die beiden Partner hatten bereits im Jahr 2021 mit der Vermarktung ihres Erbbaurechtsinteresses an der Immobilie begonnen. Damals hielten Marktteilnehmer einen Verkaufserlös von bis zu 150 Millionen Dollar für möglich. Vermittelt wurde das Geschäft schließlich durch Helen Hwang, David Schechtman, Brian Szczapa und Ian Shoenfeld von der Meridian Capital Group.
Nach Angaben von Szczapa beläuft sich die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags für Namdar auf etwa 90 Jahre. Das darunterliegende Grundstück gehört dem Familienunternehmen Samco Properties sowie der Familie von Mark Lapidus, dem früheren globalen Immobilienchef des Anbieters WeWork.
Madison Capital hatte das Erbbaurecht an der Liegenschaft im Jahr 2016 übernommen. Das in Midtown ansässige Investmentunternehmen zahlte seinerzeit knapp 85 Millionen Dollar als Einmalbetrag für das damals vollvermietete Objekt, zuzüglich einer jährlichen Pacht von 3,5 Millionen Dollar. Zu welchem Zeitpunkt Lubert-Adler Partners in das Eigentümerkonsortium einstieg, ist öffentlich nicht dokumentiert.
Aktuelle Belegung und Vermietungsstand
Gegenwärtig wird auf der Website des Gebäudes eine vollständige Etage mit einer Fläche von 15.227 Quadratfuß als verfügbar ausgewiesen. Zu den bestehenden Nutzern der Liegenschaft gehören bekannte Namen der Technologie- und Dienstleistungsbranche:
- —WeWork als langjähriger Coworking-Betreiber
- —Adyen, ein niederländisches Zahlungsverkehrsunternehmen
- —Captions, ein auf künstliche Intelligenz spezialisiertes Start-up für Videobearbeitung
- —City National Bank als teilweiser Nutzer der Flächen im Erdgeschoss
Außerdem sicherte sich vor kurzem ein namentlich nicht genanntes Unternehmen aus dem Bereich der künstlichen Intelligenz rund 30.000 Quadratfuß Fläche abseits des offenen Marktes. Neben der von der City National Bank genutzten Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss verbleibt eine weitere Ladeneinheit im Leerstand. Vertreter von Namdar Realty Group, Madison Capital und Lubert-Adler Partners reagierten nicht auf Anfragen nach einer Stellungnahme.
