Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) hat im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf das Baustellenfest für ein umfangreiches Wohnungsbauprojekt begangen. Im Ortsteil Düppel entstehen auf einer vormaligen Liegenschaft der US-Streitkräfte derzeit elf viergeschossige Wohngebäude. Das Vorhaben umfasst insgesamt 170 Wohneinheiten, die im Wege einer Nachverdichtung realisiert werden.
Das Baugrundstück befindet sich zwischen der Potsdamer Chaussee, der Lindenthaler Allee und dem Königsweg, unmittelbar angrenzend an die Gartenstadt Düppel. Die Neubauten ergänzen die gewachsene Siedlungsstruktur, die maßgeblich durch eine lockere Zeilenbebauung mit drei bis sieben Geschossen geprägt ist. Neben den elf freistehenden Punkthäusern plant die BImA perspektivisch die Schaffung von etwa 50 weiteren Wohneinheiten durch die Aufstockung bestehender Baukörper.
Partizipativer Planungsprozess seit 2019
Die planerischen Grundlagen für das Areal wurden seit 2019 in Abstimmung mit dem zuständigen Bezirksamt erarbeitet. Im Jahr 2022 erfolgte eine erste strukturierte Bürgerbeteiligung; seither werden Anwohnende und Mietparteien über Informationsveranstaltungen und ein digitales Projektportal kontinuierlich eingebunden. Nach Angaben von Axel Kolfenbach, Leiter des Geschäftsbereichs Portfoliomanagement der BImA, schöpfe die Planung das baurechtlich maximal Mögliche bewusst nicht voll aus, um den bestehenden Baumbestand zu schonen und den Charakter des Wohnumfelds zu bewahren.
Die bauliche Umsetzung erfolgt in drei Abschnitten unter Einsatz einer dreidimensionalen Modulbauweise. Als Partner fungiert die ALHO Systembau GmbH, welche die einzelnen Raummodule industriell vorfertigt und anschließend per Tieflader auf die Baustelle transportiert, wo die finale Montage vorgenommen wird.
Eckdaten und Terminplan
- —170 Neubauwohnungen in elf viergeschossigen Punkthäusern
- —Perspektivische Ergänzung um rund 50 Einheiten durch Bestandsaufstockung
- —Realisierung in drei aufeinanderfolgenden Bauabschnitten
- —Angestrebte Fertigstellung des ersten Bauabschnitts im Frühjahr 2027
Christoph Zielinski, Leiter Geschosswohnungsbau bei ALHO Systembau, verweist auf die Vorteile der Methode: Die werkseitige Vorfertigung ermögliche präzise planbare Abläufe und reduziere die Beeinträchtigungen der Nachbarschaft durch Lärm und Schmutz während der Bauphase signifikant. Die Produktion der Baumodule begann Anfang 2026 im Werk Coswig bei Dresden. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für das Frühjahr 2027 terminiert.
