Im Münchener Westen verzeichnet das Wohnquartier MUnique Gardens eine spürbar beschleunigte Vermarktung. Nur wenige Wochen nach der Freigabe des zweiten Bauabschnitts bringt die Strenger Gruppe nun vorzeitig die nächsten 20 Einheiten in den Vertrieb. Das Projekt an der Adresse Spatzenwinkel im Stadtteil Lochhausen reagiert damit auf eine anhaltend robuste Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum im Stadtgebiet.
Nach Angaben von Dr. Daniel Hannemann, Vorstandsvorsitzender der Strenger Gruppe, zielt das im Quartier angewandte Baustolz-Konzept darauf ab, privates Wohneigentum in München trotz des anspruchsvollen Preisniveaus für breitere Käuferschichten zugänglich zu halten. Die bisherige Vermarktungsdynamik in Lochhausen bestätige diesen Ansatz. Dr. Elisabeth Schein, Regionalleiterin von Strenger in München, verweist zudem auf die Ausrichtung der Anlage, die neben privaten Gartenanteilen einen großflächigen Spielplatz sowie einen zentralen Quartiersplatz als Treffpunkt umfasst.
Quartiersumfang und Konzeption im Erbbaurecht
Das Gesamtareal erstreckt sich über eine Fläche von rund 21.000 Quadratmetern. Geplant sind insgesamt 90 Häuser, deren Wohnflächen zwischen 99 und 147 Quadratmetern variieren und Raum für fünf bis sechs Zimmer bieten. Zur baulichen Ausstattung zählen unter anderem Dachterrassen sowie neuzeitliche Bäder. Eine Kindertagesstätte wird unmittelbar auf dem Areal realisiert. In der weiteren Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe und der Langwieder See; zugleich besteht eine fußläufige Anbindung an den Personennahverkehr.
Das Vorhaben wird auf einem Erbbaurechtsgrundstück entwickelt. Da die Erwerber den Grund und Boden nicht gesondert finanzieren müssen, reduzieren sich die anfänglichen Anschaffungskosten gegenüber einem Direkterwerb signifikant. Die Gebäude werden im energetischen Standard KfW-40-NH-QNG errichtet. Für Kapitalanleger besteht bei einer anschließenden Vermietung unter den gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit, eine degressive Abschreibung mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau gemäß § 7b Einkommensteuergesetz zu verbinden.
Projektorganisation und Vertriebsauftakt
Der Beginn des dritten Vertriebsabschnitts wird am Donnerstag, 12. November 2026, ab 16 Uhr im Rahmen eines Laternenfests vor Ort begangen. Das Projekt wird auf technischer Seite von Caroline Schulz als Technischer Leiterin am Standort München gesteuert. Den Beratungs- und Vertriebsprozess für Kaufinteressenten betreuen Dominik Kühfuß, Moses Lange und Sarah Mucha.
