Für das Maschinenhaus Schwabing in München steht der erste Mieter fest: Das international bekannte Outdoor-Unternehmen Patagonia hat einen Mietvertrag über zehn Jahre gezeichnet. Die Anmietung umfasst rund 475 Quadratmeter Fläche im Westflügel des ehemaligen Heizkraftwerks des Schwabinger Krankenhauses sowie eine direkt angeschlossene Innenhoffläche mit weiteren 112 Quadratmetern.
Auf dem angemieteten Areal beabsichtigt das Unternehmen eine Kombination aus moderner Büroarbeitswelt und einer repräsentativen Showroom-Fläche zu etablieren. Michael Austermühle, Regional Manager Central Europe bei Patagonia, betonte, dass die Verbindung von Bestandsarchitektur und funktionalen Flächen den idealen Rahmen biete, um die Arbeits- und Präsentationsbereiche künftig mit Leben zu füllen.
Revitalisierung eines industriellen Denkmals
Die Weiterentwicklung des denkmalgeschützten Bestands verantwortet das Unternehmen e+k. Ziel der Konzeption war es, die Bausubstanz und die industrielle Identität des Ensembles zu sichern und behutsam an heutige Nutzungsansprüche anzupassen. Stefan Klein, Geschäftsführer der Kesselhaus GmbH & Co. KG, wertet den Abschluss als starkes Signal für die weitere Vermarktung. Die Transaktion belege, dass die architektonische Eigenständigkeit des Hauses anspruchsvolle gewerbliche Nutzer überzeugt.
Im Mittelpunkt der Revitalisierung steht der Erhalt der gebundenen grauen Energie. Im Vergleich zu einem konventionellen Büroneubau spart das Projekt 48 Prozent der CO2-Emissionen ein. Ein baulicher Low-Tech-Ansatz sorgt zudem über eine gezielte Luftzirkulation dafür, dass das Gebäude in den Sommermonaten auch ohne eine klassische Klimaanlage kühl bleibt.
- —Verbrauchsarme Wasserkreisläufe im gesamten Gebäude
- —Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung
- —Erwärmung der Frischluftnachströmung über Konvektoren für eine natürliche Bürolüftung
Insgesamt entstehen im Maschinenhaus Schwabing rund 3.900 Quadratmeter Mietfläche für Büro- und Gastronomienutzungen. Nach dem Auftakt durch Patagonia stehen im Gebäude noch weitere Einheiten für gewerbliche Nutzer zur Verfügung.
