Mit mehrtägigen Feierlichkeiten haben die ROSA-ALSCHER Group und Vonovia das Stadtteilzentrum ZAM in München-Freiham eröffnet. Nach einem Auftakt mit Partnern und Vertretern aus Politik und Stadtgesellschaft folgte am 23. Oktober die offizielle Banddurchtrennung. Rund 20.000 Besucher begleiteten das Rahmenprogramm rund um den Mahatma-Gandhi-Platz, zu dem neben Showeinlagen auch ein Kinderprogramm und eine Lichtshow gehörten.
Auf vier Baufeldern bündelt das Quartier Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Gastronomie. Beide Projektpartner zeichnen für jeweils zwei Baufelder verantwortlich. Insgesamt umfasst das Ensemble rund 470 Wohnungen, etwa 18.700 Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen sowie rund 25.000 Quadratmeter Mietfläche für Einzelhandel und Gastronomie. Während erste Geschäfte bereits im Vorfeld eröffneten, sind auch die ersten Mieter bereits eingezogen.
Architektur und bauliche Entwicklung
Den städtebaulichen Wettbewerb für das Areal gewann 2019 das Hamburger Büro Störmer Murphy and Partners, nachdem die ROSA-ALSCHER Group die Grundstücke 2018 erworben hatte. Das architektonische Konzept verzichtet bewusst auf eine geschlossene Mall. Stattdessen öffnen sich die Gewerbeflächen über rund zehn Meter hohe Arkaden zum Platz und zu den Wegen des Quartiers. Einen markanten Orientierungspunkt bildet der rund 65 Meter hohe Wohnturm. Grüne Innenhöfe ergänzen die öffentlich zugänglichen Bereiche.
Die Realisierung erfolgte unter anspruchsvollen ökonomischen Bedingungen. Nach der Grundsteinlegung im Juli 2022 und den Richtfesten im Jahr 2023 prägten die Pandemie, gestörte Lieferketten, Baukostensteigerungen und die Zinswende den Bauverlauf. Dr. Alexander Rosa-Alscher verwies anlässlich der Eröffnung auf die Transformation des Geländes von einer einstigen Wiese zum belebten Zentrum und betonte, dass der nachhaltige Erfolg des ZAM vor allem an seiner alltäglichen Funktion in den kommenden Jahren gemessen werden müsse.
Wohnungsbestand und Quartiersinfrastruktur
Auf den Baufeldern von Vonovia entstanden 332 Wohnungen und 27 Gewerbeeinheiten. Diese Einheiten bieten Raum für knapp 1.000 Menschen und repräsentieren gut fünf Prozent des gesamten Bestands von Vonovia in München. Nach Angaben des Unternehmens sind die Wohnungen inzwischen nahezu vollvermietet. Robert Stellmach, Bayern-Chef von Vonovia, bezeichnete das Projekt als spürbaren Beitrag zur Entlastung des Münchner Wohnungsmarkts. Auch Sebastian Kriesel, Vorsitzender des Bezirksausschusses Aubing-Lochhausen-Langwied, hob die Bedeutung des ZAM für die Versorgung des wachsenden Neubaugebiets hervor.
- —Zertifizierungen in DGNB Gold und LEED Gold für die Gebäudeteile ZAM SPACES und ZAM LIFE
- —Integriertes Mobilitätsangebot mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge und Carsharing
- —Kurze Wege zwischen Wohnen, Einzelhandel und Nahversorgung rund um den Mahatma-Gandhi-Platz
Das Engagement der Beteiligten soll über die Fertigstellung hinausreichen. Gemeinsam mit den Gewerbemietern und Partnern im Quartiersmanagement ist geplant, die Angebote kontinuierlich weiterzuentwickeln, um das Stadtteilzentrum dauerhaft als lebendigen Treffpunkt in München-Freiham zu etablieren.
