Modal Labs, ein auf Cloud-Infrastruktur für künstliche Intelligenz spezialisiertes Technologieunternehmen, hat einen umfangreichen Mietvertrag über 156.763 Quadratfuß Bürofläche im New Yorker Stadtteil Tribeca unterzeichnet. Die Liegenschaft 32 Avenue of the Americas befindet sich im Portfolio des Immobilienunternehmens Rudin, das von den Co-Chief Executive Officers Samantha Rudin-Earls und Michael Rudin geführt wird. Entsprechende Angaben gehen aus dem New Yorker Büromarktbericht des Beratungsunternehmens CBRE für den Monat Oktober hervor und wurden durch marktnah informierte Kreise bestätigt.
Derzeit führt das Technologieunternehmen seine New Yorker Zentrale an der Adresse 233 Spring Street im Stadtviertel Hudson Square. Der Umzug an den neuen Standort in Tribeca ist nach Unternehmensangaben für Mitte 2027 vorgesehen. Einzelheiten zu den spezifischen Vertragskonditionen, der genauen Laufzeit sowie den vereinbarten Mietpreisen wurden nicht öffentlich gemacht. Weder Modal Labs noch Rudin nahmen kurzfristig zu den Details der Vereinbarung Stellung. Auch blieb unklar, welche Berater oder Maklerhäuser die Vermietung auf Mieter- und Vermieterseite begleitet haben.
Marktumfeld und Mietpreise in Lower Manhattan
Zur preislichen Orientierung verweist der Bericht von CBRE auf das allgemeine Marktumfeld: Der durchschnittliche Mietpreis für Büroflächen im Teilmarkt Lower Manhattan belief sich im Oktober auf 62,68 $ pro Quadratfuß. Die Anmietung durch das Wachstumsunternehmen zählt damit nach Flächenvolumen zu den substanziellen Abschlüssen des Herbstes in diesem New Yorker Marktsegment.
Modal Labs wurde im Jahr 2021 von den Geschäftspartnern Erik Bernhardsson und Akshat Bubna gegründet. Neben dem Hauptsitz an der amerikanischen Ostküste unterhält die Infrastrukturfirma weitere Standorte in San Francisco sowie im schwedischen Stockholm. Mit dem anstehenden Standortwechsel erweitert das Softwareunternehmen seine Präsenz in New York City deutlich.
Historie und Mieterstruktur der Liegenschaft
Das Gebäude an der 32 Avenue of the Americas liegt einen Häuserblock südlich der Canal Street und verfügt über eine traditionsreiche Historie als Telekommunikationsknotenpunkt. Die Eigentümergesellschaft Rudin hatte die markante Immobilie im Jahr 1999 vom Konzern AT&T erworben. Zu den weiteren im Gebäude ansässigen Unternehmen zählen unter anderem die Kreativproduktionsfirma Industrial Color sowie der IT-Infrastrukturdienstleister Lumen Technologies.
