Brooklyn stand im Mittelpunkt einer Veranstaltung, die von der Investment-Sales-Maklerfirma TerraCRG gesponsert wurde. Schlüsselthemen des Tages waren der Mietpreisstopp von Bürgermeister Zohran Mamdani und die Revitalisierung des Einzelhandels an der Fulton Street. Die Konferenz „The Only Brooklyn Real Estate Conference“ fand im BRIC (ehemals Brooklyn Information & Culture) in der 647 Fulton Street in Downtown Brooklyn statt. Eröffnet wurde die Veranstaltung mit Beiträgen des Brooklyner Bezirkspräsidenten Antonio Reynoso und der stellvertretenden Bürgermeisterin für Wohnen und Planung, Leila Bozorg.
In ihrer Grundsatzrede betonte Bozorg, dass die Stadt in eine neue Ära der Wohnraumentwicklung eintritt. Dies sei auf das beschleunigte Verfahren zur Landnutzungsprüfung (ELURP) zurückzuführen, das in zwölf Stadtratsbezirken Anwendung findet. Bozorg wies darauf hin, dass über die Hälfte der Mieter in der Stadt als „mietbelastet“ gelten, da sie mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Miete aufwenden; ein signifikanter Anteil zahlt sogar 50 Prozent. Die Auswirkungen dieser Krise seien herzzerreißend, da Menschen Träume und Familiengründungen aufschieben, Obdachlosigkeit zunimmt und Familien überfüllte oder unsichere Wohnverhältnisse in Kauf nehmen.
Die Mamdani-Administration begegnet diesem Problem mit Programmen wie „Block-by-Block: The Housing Plan for New Era“. Dieser Plan umfasst ein Budget von $5,6 Milliarden und zielt darauf ab, 200.000 neue bezahlbare Wohnungen zu schaffen und weitere 200.000 zu erhalten.
Debatte über den Mietpreisstopp und die Zukunft des Mehrfamilienhauses
Das erste von zwei Podiumsgesprächen, „The Future of Brooklyn Multifamily“, wurde von Max Gross, Chefredakteur des Commercial Observer, moderiert. Zu den Sprechern zählten Jay Greenberg von der Z+G Property Group, Rick Gropper von der Camber Property Group, Matthew Cosentino von TerraCRG und Peter Hungerford von PH Realty Capital. Der Mietpreisstopp Mamdanis, der am 1. Oktober in Kraft trat, war ein zentrales Thema. Die Panelisten äußerten Zweifel an der Rechtmäßigkeit dieser Entscheidung des Rent Guidelines Board, da sie mit einer Klage konfrontiert ist und erhebliche negative Auswirkungen auf den Markt für bezahlbaren Wohnraum befürchtet werden.
Matthew Cosentino äußerte, dass, wenn er Bürgermeister wäre und eine solche Maßnahme vorantreiben wollte, er eine Manipulation vorgenommen und eine Erhöhung von einem halben oder anderthalb Prozentpunkten vorgeschlagen hätte. Er glaubt, dass der Mietpreisstopp als rechtswidrig befunden wird, aber keine große Auswirkung haben wird. Er führte aus, dass selbst eine Erhöhung von einem Prozent, wenn man Tausende von Einheiten besitzt, möglicherweise hilfreich wäre. Er fügte hinzu, dass selbst wenn die Maßnahme als rechtswidrig erklärt wird, die Erhöhung nicht wesentlich genug sein wird, um einen großen Unterschied zu bewirken.
Einzelhandelsrevitalisierung in Downtown Brooklyn
Das zweite Panel, „The Downtown Brooklyn Market Boom“, wurde von Andrew Barrocas von MNS Real Estate moderiert. Zu den Sprechern gehörten Jamie Anthony von Lonicera Partners, Jared Della Valle von Alloy, Albert Laboz von United American Land und Dan Marks von TerraCRG. Albert Laboz berichtete ausführlich über seine 40-jährige Tätigkeit in Downtown Brooklyn, das derzeit eine Einzelhandelsrevitalisierung erlebt. Ein ehemaliges Macy’s-Gebäude in der 422 Fulton Street wird in ein vierstöckiges Einzelhandelsatrium umgewandelt. Der 440.000 Quadratfuß große Unterhaltungskomplex wird unter dem Namen BKX bekannt sein.
Laboz äußerte die Ansicht, dass die Entwicklung ein Katalysator für den Wandel an der Fulton Street sein wird. Er betonte, dass er sofort Mieter wie T.J. Maxx oder Ross Dress for Less für Flächen gewinnen könnte. Dies sind gute Mieter, die er an jedem anderen Standort unterbringen würde, jedoch nicht an dieser speziellen Stelle, da er hier eine andere strategische Ausrichtung verfolgt.
- —422 Fulton Street
- —647 Fulton Street
- —Zohran Mamdani
- —Leila Bozorg
