Das Beratungsunternehmen JLL hat den Verkauf eines Schul- und Nahversorgungszentrums in Pforzheim erfolgreich begleitet. Verkäuferin der Liegenschaft ist Metro Properties, die Immobiliengesellschaft des Handelskonzerns Metro AG. Die Transaktion markiert einen Eigentümerwechsel für das vollständig vermietete Objekt, das fortan im Bestand eines privaten Investors verbleibt.
Die Liegenschaft befindet sich an der Haidachstraße 4-6 und umfasst eine Mietfläche von rund 8.300 Quadratmetern. Erworben wurde das Immobilienensemble von einem Family-Office aus der Region, das damit sein Engagement im regionalen Gewerbeimmobilienmarkt verstärkt.
Langfristige Mietverträge und etablierter Mietermix
Das Objekt zeichnet sich durch eine duale Nutzungsstruktur aus kommunaler Bildung und klassischer Nahversorgung aus. Zu den bestehenden Nutzern gehört die Stadt Pforzheim, die Flächen für schulische Zwecke angemietet hat. Auf den Handelsflächen sind die Unternehmen Netto sowie der Non-Food-Discounter Action als Mieter vertreten.
- —Vollvermietete Liegenschaft in der Haidachstraße 4-6 in Pforzheim
- —Rund 8.300 Quadratmeter Mietfläche mit institutionellem Mietermix
- —Mieter: Stadt Pforzheim (Schulbetrieb) sowie Netto und Action
- —Gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) von circa 13 Jahren
Ein wesentliches Merkmal der Liegenschaft ist ihre Ertragssicherheit: Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der bestehenden Mietverträge (WALT) beläuft sich auf circa 13 Jahre. Diese überdurchschnittlich lange Vertragslaufzeit gewährleistet dem erwerbenden Family-Office eine planbare und kontinuierliche Einnahmestruktur über das kommende Jahrzehnt hinweg.
Abschluss im regionalen Investorenmarkt
Mit der Veräußerung trennt sich Metro Properties von einem Objekt, dessen Nutzerstruktur neben Handelskonzepten auch öffentliche Bildungsfunktionen integriert. Der Verkauf an einen regional verwurzelten Privatinvestor unterstreicht die anhaltende Nachfrage nach bonitätsstarken Liegenschaften mit langfristiger vertraglicher Absicherung an etablierten Standorten.
