Die Investitionen in Mehrfamilienhäuser im Los Angeles County haben nach dem dritten Quartal spürbar angezogen. Das Transaktionsvolumen für Wohnanlagen mit mindestens 50 Wohneinheiten erreichte im bisherigen Jahresverlauf 3,3 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht einem Zuwachs von 44 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig sank der durchschnittliche Verkaufspreis auf 357.085 US-Dollar pro Einheit, wie aus einem aktuellen Marktbericht des Immobiliendienstleisters Colliers hervorgeht.
Während die Verkaufsaktivität wieder deutlich zunimmt, verharren die operativen Kennzahlen der Bestände weitgehend auf der Stelle. Die durchschnittliche Belegungsquote im Großraum Los Angeles lag im dritten Quartal unverändert bei 94,1 Prozent nach 94,4 Prozent im Vorjahr. Die effektive monatliche Durchschnittsmiete stieg zwar im Quartalsvergleich minimal um 6 US-Dollar auf 2.428 US-Dollar je Einheit, bewegt sich damit jedoch exakt auf dem Niveau des dritten Quartals 2025.
Neubaufertigstellungen belasten Mietdynamik
Colliers führt die stagnierenden Mietpreise sowie den leichten Rückgang der Auslastung auf die Fertigstellungswelle der jüngsten Monate zurück. Entwickler brachten im dritten Quartal 4.277 neue Einheiten auf den Markt, was einem Anstieg von rund 72 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal entspricht. Die Nettoabsorption zog parallel deutlich an und belief sich auf 3.809 Einheiten, verglichen mit 2.429 Wohnungen im Vorquartal und 2.360 Einheiten vor einem Jahr.
Trotz der jüngsten Fertigstellungen zeichnet sich mittelfristig eine spürbare Verknappung des Angebots ab. Am Ende des dritten Quartals befanden sich 23.426 Wohnungen im Bau, nach 24.877 im Vorquartal und 25.421 Einheiten im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Seit dem zweiten Quartal 2021 wurden im gesamten County mehr als 58.800 Wohnungen fertiggestellt.
Heterogene Entwicklung in den Teilmärkten
Auf Ebene der einzelnen Quartiere zeigen sich erhebliche Unterschiede bei Mieten und Leerständen:
- —Westside: Mit einer effektiven Monatsmiete von 3.336 US-Dollar und einer Belegungsquote von 92,9 Prozent bleibt der Teilmarkt der teuerste Bereich, verzeichnet mit 5.894 Einheiten im Bau aber auch die umfangreichste Projektpipeline.
- —Hollywood und Mid-Wilshire: Die Mieten lagen bei durchschnittlich 2.355 US-Dollar bei einer Auslastung von 92 Prozent, während 1.869 Einheiten neu auf den Markt kamen und weitere 5.113 Wohnungen im Bau sind.
- —Downtown und Central L.A.: Das Gebiet verbuchte mit 91,7 Prozent trotz eines jährlichen Zuwachses von 1,1 Prozentpunkten die niedrigste Auslastung der Region.
- —South L.A. und South Bay: South L.A. wies mit 96,6 Prozent die höchste Belegungsquote bei Durchschnittsmieten von 1.996 US-Dollar auf, gefolgt von South Bay mit 95,8 Prozent Auslastung und 2.436 US-Dollar Monatsmiete.
Die Nachfrage nach Mietwohnraum im Großraum Los Angeles bleibt grundsätzlich intakt, wird jedoch kurzfristig durch das zuletzt hohe Fertigstellungsvolumen ausbalanciert. Erst mit dem absehbaren Rückgang der Bauaktivität dürften Vermieter wieder über einen erweiterten Spielraum bei den Mietpreisen verfügen.
