Im dritten Quartal 2026 verzeichnete der deutsche Markt für Spitzenimmobilien eine gegenläufige Nachfrageentwicklung. Während das Interesse an hochwertigen Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahresquartal wieder anzog, ging die Nachfrage nach Premiumhäusern spürbar zurück. Zugleich gaben die Angebotspreise in beiden Segmenten nach. Dies geht aus einer aktuellen Auswertung des Maklerunternehmens DAHLER hervor, die auf Angebots- und Nachfragedaten von ImmoScout24 für die Top-7-Städte basiert und jeweils das teuerste Zehntel des Gesamtangebots abbildet.
Belebung bei Eigentumswohnungen bei sinkenden Quadratmeterpreisen
Das Segment der Premium-Eigentumswohnungen registrierte im dritten Quartal 2026 einen Nachfragezuwachs von 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Deutliche Zuwächse bei den Interessentenanfragen zeigten sich in Stuttgart mit einem Plus von 22,9 Prozent und in Berlin mit 20,6 Prozent, gefolgt von Köln mit 7,3 Prozent und Hamburg mit 5,4 Prozent. Rückgänge verzeichneten hingegen München mit minus 20,3 Prozent, Frankfurt am Main mit minus 18,9 Prozent sowie Düsseldorf mit minus 1,1 Prozent. Das Gesamtangebot an Premiumwohnungen verringerte sich im selben Zeitraum um 9,3 Prozent, wobei Düsseldorf mit einem Minus von 15,3 Prozent den stärksten Rückgang hinnehmen musste.
Parallel zur Ausweitung der Anfragen gaben die Angebotspreise für Premiumwohnungen nach. Der Median sank um 7,6 Prozent auf 9.135 Euro pro Quadratmeter. Den stärksten Rückgang unter den Top-7-Städten verbuchte Stuttgart mit einem Nachlass von 9,4 Prozent auf 7.000 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von München mit minus 8,5 Prozent auf 13.734 Euro pro Quadratmeter. Die bayerische Landeshauptstadt bleibt damit der teuerste Wohnungsmarkt im Spitzenbereich. In Berlin fiel der Medianwert um 8,0 Prozent auf 8.490 Euro pro Quadratmeter und erreichte den niedrigsten Stand seit Anfang 2023. In Hamburg reduzierten sich die Preise um 7,0 Prozent auf 11.238 Euro pro Quadratmeter, während Frankfurt am Main mit minus 3,5 Prozent auf 9.874 Euro pro Quadratmeter, Düsseldorf mit minus 1,8 Prozent auf 8.220 Euro pro Quadratmeter und Köln mit minus 0,4 Prozent auf 7.970 Euro pro Quadratmeter moderatere Rückgänge auswiesen.
Zurückhaltung bei Einfamilienhäusern mit Kölner Ausnahme
Im Segment der Premiumhäuser zeigte sich der Markt deutlich verhaltener. Die Nachfrage sank städteübergreifend um 11,9 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Einzig Köln bildete eine Ausnahme und verzeichnete einen Zuwachs von 10,0 Prozent bei den Anfragen. Alle anderen Metropolen verbuchten Rückgänge, angeführt von Frankfurt am Main mit minus 26,3 Prozent und Hamburg mit minus 21,5 Prozent. In Berlin fiel das Interesse um 11,4 Prozent und in München um 9,7 Prozent. Die Zahl der inserierten Häuser sank im Schnitt um 7,6 Prozent, wobei Düsseldorf mit einem Rückgang von 24,0 Prozent besonders stark betroffen war. In Berlin stieg das Angebot hingegen um 4,2 Prozent an.
Die Angebotspreise für Premiumhäuser reduzierten sich im Median um 7,1 Prozent auf 9.759 Euro pro Quadratmeter. Den deutlichsten Preisabschlag verzeichnete Köln mit einem Rückgang um 11,5 Prozent auf 8.158 Euro pro Quadratmeter, dicht gefolgt von Frankfurt am Main mit minus 11,1 Prozent auf 9.041 Euro pro Quadratmeter und Hamburg mit minus 8,2 Prozent auf 10.048 Euro pro Quadratmeter. München behauptete trotz einer Korrektur um 5,5 Prozent auf 14.182 Euro pro Quadratmeter seine Spitzenposition als teuerster Häusermarkt. In Berlin blieben die Preise mit einem Minus von 2,2 Prozent auf 9.350 Euro pro Quadratmeter weitgehend stabil.
Björn Dahler, Gründer und Geschäftsführer von DAHLER, ordnet die Entwicklung als fortlaufende Preisfindungsphase ein. Während kaufbereite Interessenten teilweise noch auf weitergehende Preisabschläge warteten, zeige die gestiegene Nachfrage bei Eigentumswohnungen, dass sich die Preisvorstellungen in diesem Teilsegment bereits spürbar angenähert haben. Auf Verkäuferseite führe eine abwartende Haltung jedoch weiterhin dazu, dass viele Eigentümer vorerst auf eine Inserierung verzichten, was das verfügbare Marktangebot spürbar verknappt.
