Die jüngsten Berichte über den Büroimmobilienmarkt in Manhattan zeichnen ein durchweg positives Bild. Das Leasingvolumen verzeichnete im dritten Quartal einen Anstieg von 2,3 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Leerstandsquote sank auf 12,6 Prozent, was den niedrigsten Stand seit vor 2020 darstellt. Ende des zweiten Quartals lag dieser Wert noch bei 13,1 Prozent und im Vorjahr bei 14,7 Prozent. Die durchschnittliche Angebotsmiete erreichte 84,56 $ pro Quadratfuß, wobei Mieten über 300 $ keine Seltenheit mehr sind und 400 $ pro Quadratfuß in Reichweite rücken.
JLL zufolge sind diese positiven Kennzahlen „branchenübergreifend weit verbreitet“, was darauf hindeutet, dass der aktuelle Erfolg des Bürosektors nicht von einem einzelnen Marktsegment abhängt. Die Robustheit des Leasingmarktes in Manhattan zeigt sich nicht nur in den aggregierten Zahlen, sondern auch in Umfang und Dauer einiger der größten Bürotransaktionen und -mietverträge dieses Jahres.
Signifikante Transaktionen und Projekte
Obwohl das „Office Deal of the Year“ des Commercial Observer – die Transaktion über 2 Millionen Quadratfuß und 55 Stockwerke für American Express zur Etablierung ihrer neuen globalen Zentrale im 2 World Trade Center – kein Mietvertrag ist, da American Express das Gebäude allein besitzen wird, ist dies ein starkes Indiz für das Vertrauen des Unternehmens in die Zukunft New Yorks als zentraler Knotenpunkt der Geschäftswelt. Es stellt zudem eine bemerkenswerte Bereicherung der Bürolandschaft der Stadt dar.
Darüber hinaus wurden in diesem Jahr weitere bedeutende Abschlüsse verzeichnet: Die Anwaltskanzlei Simpson Thacher & Bartlett mietete 916.000 Quadratfuß über 26 der 29 Stockwerke des Gebäudes 570 Fifth Avenue von Extell Development. Die Bank of America erweiterte ihre bestehende Fläche von 1,8 Millionen Quadratfuß im One Bryant Park um weitere 600.000 Quadratfuß mit einer Laufzeit von 20 Jahren. Anthropic unterzeichnete einen Vertrag für ein vollständiges Gebäude am 330 Hudson Street.
Marktbedingungen und Zukunftsaussichten
Die einzige scheinbar potenzielle Herausforderung für den Büroleasingmarkt in Manhattan ist ein Mangel an Angebot. Derzeit befinden sich rund 7,9 Millionen Quadratfuß im Bau, die voraussichtlich zwischen 2028 und 2032 auf den Markt kommen werden, jedoch ist ein Großteil dieser Flächen bereits vorvermietet. Trotz weltweiter Unsicherheiten, einschließlich steigender Staatsanleihenrenditen und Zinssätze, scheint die Wirtschaft aus makroökonomischer Sicht genau dort zu sein, wo Unternehmen sie sich wünschen, wie Nicholas Farmakis, Vice Chairman bei Savills, betonte.
Farmakis erklärte, dass es eine Vermischung von Volkswirtschaften gebe: die „Asset-basierte Wirtschaft“, von der New York profitiere, und die „Wirtschaft des durchschnittlichen US-Bürgers“. In New York laufe die Wirtschaft auf makroökonomischer Ebene gut. Die Konsumausgaben seien relativ hoch und die Aktienmärkte befänden sich nahe ihren Allzeithochs. Die Risikokapitalfinanzierung fließe weiterhin. New York City bleibe ein begehrter Standort für Unternehmen, sei es im Finanz-, Technologie-, Rechts-, Non-Profit-, Mode- oder Medienbereich, und behaupte seine Position als „Zentrum des kapitalistischen Universums“.
Ein aktueller Bericht der unabhängigen Wirtschaftsberatungsfirma Oxford Economics unterstreicht diese Einschätzung. Der „2026 Global Cities Index“ von Oxford Economics, der die 1.000 größten Städte der Welt nach verschiedenen Kriterien bewertet, stufte New Yorks Wirtschaft mit einem BIP von 2,6 Billionen $ als Nummer 1 ein. Die Prognose besagt, dass die Stadt zwischen 2025 und 2050 ein zusätzliches BIP von 3,8 Billionen $ generieren wird, was den größten prognostizierten Anstieg aller Städte weltweit darstellt.
Neil King, Vice Chairman bei CBRE, sieht die breite Branchenvielfalt als einen Grund für den Optimismus hinsichtlich des Marktes. Er beobachtet, dass das gesamte Branchenuniversum in New York wächst, mit wieder erstarktem Big Tech, das inkrementell expandiert, zusätzlich zu den ohnehin aktiven Finanz- und Anwaltskanzleien. Peter Brindley, Leiter Leasing bei Elecor Properties (ehemals Paramount Group), führt den Erfolg seines Unternehmens – mit einer Belegungsrate von 91,6 Prozent in New York City zum Ende des zweiten Quartals – auf die Diversifizierung der Mieternutzung zurück. Die Stadt spreche Führungspersönlichkeiten aus den unterschiedlichsten Branchen an, was ein enormer Vorteil für den Markt sei.
