Für das vierte Quartal 2026 wird in Manhattan die Freigabe von 768 neuen Entwicklereinheiten in 20 Neubauprojekten erwartet. Dies stellt die größte vierteljährliche Markteinführung seit 2014 dar, wie aus einer exklusiv dem Commercial Observer zur Verfügung gestellten Studie von Brown Harris Stevens Development Marketing (BHSDM) hervorgeht. Als Entwicklereinheiten werden Eigentumswohnungen bezeichnet, die direkt vom Bauträger verkauft werden.
Robin Schneiderman, Managing Director bei BHSDM, äußerte sich dazu: „Auf dem Markt gab es in Bezug auf den Bestand neuer Einheiten über mehrere Jahre hinweg Angebotsengpässe. In den letzten Jahren hat sich eine gewisse aufgestaute Nachfrage im Zusammenhang mit dem Verkauf von entwickelten Grundstücken in ganz Manhattan aufgebaut.“ Traditionell könne es ein bis zwei Jahre dauern, bis ein Bauträger Land erwirbt, das Gebäude plant, mit dem Bau beginnt und es schließlich auf den Markt bringt, führte Schneiderman aus. „Was wir nun endlich sehen, ist, dass einige dieser geplanten Projekte auf den Markt kommen, um die Angebotsengpässe, meiner Ansicht nach, zu lindern.“
Deutliche Zunahme des Wohnungsangebots
Die Datenanalyse von BHSDM bezieht sich auf die Anzahl der neuen Einheiten, die in den letzten fünf Jahren auf den Eigentumswohnungsmarkt in Manhattan kamen, so Schneiderman. Die Gesamtzahl der für 2026 in Manhattan prognostizierten Einheiten beläuft sich auf etwa 1.100. Aktuell existieren in Manhattan rund 3.123 Einheiten. „Interessant ist, dass 768 dieser Einheiten im Herbst auf den Markt kommen werden“, merkte er an. Dies sei die Gesamtzahl der Einheiten; es bedeute jedoch nicht, dass plötzlich 768 Wohnungen gleichzeitig verfügbar würden, da jedes Projekt Einheiten im Rahmen seines Vertriebs- und Marketingprozesses sukzessive freigeben werde.
„Die größere Geschichte ist jedoch, dass wir in unserer aktuellen Pipeline etwa 20 neue Gebäude haben, deren Verkauf starten wird. Zwanzig Gebäude mit 768 neuen Einheiten sind deutlich mehr als in jedem anderen vierten Quartal – dem Herbstmarkt –, das wir seit langer Zeit gesehen haben“, erklärte Schneiderman. Zum Vergleich: Im vierten Quartal 2023 wurden lediglich 41 Entwicklereinheiten ausgeliefert und 2024 gab es nur 90 neue Einheiten. Im Jahr 2025 wurden laut BHSDM-Daten 264 Einheiten ausgeliefert, wobei der Fünfjahresdurchschnitt bei etwa 263 Einheiten liegt.
Markterholung nach der Pandemie
Beim Vergleich der Bestände in den verschiedenen Stadtteilen hatte die Upper East Side von Manhattan „einige glanzvolle Jahre“, so Schneiderman. Die Upper East Side verfügt über etwa 119 zum Verkauf stehende Einheiten, und es werden voraussichtlich weitere 166 Einheiten in diesem Herbst auf den Markt kommen. Schneiderman führte die langsame Rückkehr zu einem erhöhten Bestand direkt auf die COVID-19-Pandemie zurück. Es gab eine „große Bestandsaufnahme, und dann verlangsamte sich der Markt für neue Produkte in Bezug auf den Verkauf von Entwicklungsflächen und das Kapital, das zur Finanzierung dieser Projekte auf dem Markt war.“
- —Prognostizierte Freigabe von 768 Entwicklereinheiten in Q4 2026.
- —Dies ist die größte vierteljährliche Einführung seit 2014.
- —Der Stadtteil Upper East Side verzeichnete eine besondere Aktivität.
„Nachdem der Markt in den letzten 12 Monaten mehrere Erfolgsbeispiele gezeigt hat – ich könnte fünf oder sechs Projekte aufzählen, die inzwischen ausverkauft sind und erst vor weniger als 12 Monaten auf den Markt kamen – fühlen sich die Investoren beziehungsweise die Kapitalmärkte wieder wohl dabei, in diese Projekte zu investieren, da sie die Absorptionsraten und die Nachfrage auf dem Markt sehen“, schloss er.
